Ύστερα από μία παρατεταμένη κρίση, η αγορά ακινήτων ξαναζωντανεύει, αλλά και αλλάζει. Οι τιμές ακολουθούν σταθερά την ανιούσα τους τελευταίους μήνες, γεγονός που αντανακλά την ολοένα και μεγαλύτερη ζήτηση, αλλά και πιστοποιεί πως τα ακίνητα ανακτούν το καθεστώς τους ως ασφαλές επενδυτικό καταφύγιο. Καθοριστικό ρόλο στη νέα αυτή δυναμική, που αναπτύσσεται, διαδραματίζουν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, οι οποίες κυριαρχούν πια στα αστικά κέντρα, αλλά και σε πολλές τουριστικές περιοχές. που πλέον έχουν κυριαρχήσει σε αστικά κέντρα αλλά και σε πολλές τουριστικές περιοχές.
Ατμομηχανή για την οικονομία η αγορά ακινήτων;
Τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς, του μεγαλύτερου κτηματομεσιτικού δικτύου της ελληνικής επικράτειας, αλλά και τα πλέον επίσημα δεδομένα, αυτά της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, επιβεβαιώνουν τη θετική στροφή των επενδυτών στον κλάδο της κτηματαγοράς είτε αφορά κατοικίες, είτε επαγγελματικούς χώρους είτε άλλης μορφής ακίνητα.
Σύμφωνα με την πανελλαδική έρευνα της RE/MAX το 2018 οι τιμές πώλησης των ακινήτων αυξήθηκαν 7,3% σε σχέση με τον προηγούμενο χρόνο. Η άνοδος αυτή, όπως σχολιάζει η ίδια η εταιρεία, έρχεται ως φυσική συνέχεια της περσινής σταθεροποίησης των τιμών με αυξητικές τάσεις, γεγονός που επιβραβεύει όλους όσους επέλεξαν στη μεταβατική περίοδο της εξόδου της Ελλάδας από τα μνημόνια να επενδύσουν στην κτηματαγορά με πολλαπλά οφέλη και επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά ακινήτων μπορεί να αποτελέσει και πάλι την ατμομηχανή της ελληνικής οικονομίας όπως είχε συμβεί και πριν την κρίση.
Ιδιώτες αλλά και επαγγελματίες έχουν πλέον βασική επενδυτική επιλογή το προϊόν που λέγεται ακίνητο, ενώ όσο δίνει μάχη η χώρα να αφήσει πίσω της την εποχή της κρίσης και των μνημονίων, αλλά και όσο επιμένει σε σταθερή τροχιά εφαρμογής μεταρρυθμίσεων, τόσο θα αυξάνονται οι επενδυτές από το εξωτερικό που θα δίνουν ψήφο εμπιστοσύνης με την αγορά ακινήτων.
Γιατί αυξάνονται οι τιμές
Σημαντικό ρόλο στην αύξηση των τιμών έχουν παίξει και οι αυξημένες αποδόσεις που προσφέρουν οι νέου τύπου βραχυχρόνιες μισθώσεις που πλέον έχουν κυριαρχήσει σε αστικά κέντρα αλλά και σε πολλές τουριστικές περιοχές. Τα ακίνητα αυτού του είδους βρίσκονται πλέον στις πρώτες επιλογές των ενδιαφερόμενων αγοραστών καθώς οι αποδόσεις που προσφέρουν θα τις ζήλευαν και οι πιο φιλόδοξοι επενδυτές στον κλάδο του Real Estate.
Καθοριστικό ρόλο στην διατήρηση του θετικού κλίματος και στη μεγαλύτερη αύξηση του αγοραστικού ενδιαφέροντος αναμένεται να «παίξει» η διαμόρφωση σταθερού επενδυτικού περιβάλλοντος αλλά και ένα ευρύτερα ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς.
Ωστόσο θα πρέπει επίσης να επισημάνουμε ότι η αύξηση των τιμών πώλησης ακινήτων είναι εν πολλοίς και αποτέλεσμα της μειωμένης προσφοράς. Τα τελευταία χρόνια είχε παγώσει η οικοδομική δραστηριότητα και έτσι περιορίστηκε το προσφερόμενο προϊόν και οι νέες αναπτύξεις με αποτέλεσμα το υπάρχoν απόθεμα ακινήτων να μην ανταποκρίνεται στις ανάγκες του αγοραστικού κοινού. Το φαινόμενο ήταν ιδιαίτερα έντονο στον τομέα των κατοικιών. Η οικοδομή δείχνει και αυτή σημάδια ζωής πια.
Σε τροχιά ανόδου και οι πωλήσεις
Όσον αφορά στον όγκο των αγοραπωλησιών ακινήτων τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ δείχνουν αύξηση 11,6% το 2017 σε σχέση με το 2016. Η RE/MAX υπολογίζει ότι ανοδική ήταν η πορεία τους και για το 2018.
Πιο συγκεκριμένα, βάσει των δεδομένων που διατηρεί το κτηματομεσιτικό δίκτυο RE/MAX σε ολόκληρη την χώρα, ο πανελλαδικός σταθμισμένος δείκτης τιμών των κατοικιών αυξήθηκε το 2018 σε σχέση με το προηγούμενο έτος κατά 7,3%. Σε εθνικό επίπεδο, οι τιμές των μεταχειρισμένων ακινήτων αυξήθηκαν σταθμισμένα κατά μέσο όρο 8,9% , ενώ των νέων ακινήτων αυξήθηκαν κατά 6,9%.
Η εικόνα ανά περιοχή
Όσον αφορά στην περιοχή της Αττικής, στα μεταχειρισμένα ακίνητα σημειώθηκε αύξηση τιμών 6,9%, ενώ αντίθετα στα νέα ακίνητα είχαμε ακόμη μεγαλύτερη αύξηση της τάξεως του 10,7%.
Στη Θεσσαλονίκη η αύξηση τιμών ακινήτων ηλικίας άνω των 5 ετών διαμορφώνεται στα επίπεδα του 7,9%, ενώ στα νέα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 3,1%. Τέλος, στην υπόλοιπη χώρα, οι τιμές στα μεταχειρισμένα ακίνητα σημειώσανε αύξηση κατά 12,9% ενώ σε εκείνα που έχουν κατασκευαστεί την τελευταία 5ετία η άνοδος ήταν της τάξεως του 8,1%.
Αναλυτικότερα, με βάση τις πωλήσεις ακινήτων που πραγματοποίησε το δίκτυο της RE/MAX στην Ελλάδα το 2018, παρουσιάζουμε παρακάτω τις τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο για τις κατοικίες στις περιοχές της Ελλάδος που δραστηριοποιούνται γραφεία του δικτύου της RE/MAX.
naftemporiki.gr
