Ανάκαμψη των τιμών διαμερισμάτων- και ειδικά των νέων- είχαμε το τρίτο τρίμηνο του έτους, σε ακόμη ένδειξη ότι η αγορά στέγης αρχίζει να ανεβάζει ταχύτητα, ύστερα από πολλά χρόνια αδυναμίας. Οι ανατιμήσεις είναι μεγαλύτερες στην Αθήνα σε σχέση με τις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις της χώρας, αλλά ενδείξεις βελτίωσης καταγράφονται πανελλαδικά.
Με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα η Τράπεζα της Ελλάδος υπολογίζει ότι το τρίτο τρίμηνο του 2018 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 2,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2017. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το πρώτο και δεύτερο τρίμηνο είχαμε αύξηση 0,3% και 1,2 αντίστοιχα, ύστερα πτώση των τιμών κατά 1% την περσινή χρονιά και κατά 2,4% το 2016.
Η εικόνα ανά παλαιότητα και γεωγραφική περιοχή
Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών ήταν 2,9% για τα «νέα» διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών και 2,2% για τα «παλαιά», δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2017 ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τα «νέα» και τα «παλαιά» διαμερίσματα ήταν 0,7% και 1,2% αντίστοιχα.
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων ήταν 3,7% στην Αθήνα, 1,9% στη Θεσσαλονίκη, 1,2% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 1,6% στις λοιπές περιοχές της χώρας.
Υπενθυμίζεται ότι το 2017 είχαμε πτώση των τιμών κατά 1,0% στην Αθήνα, κατά 1,4% στη Θεσσαλονίκη και κατά 1,1% σε άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας. Για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το γ΄ τρίμηνο του 2018 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν αυξημένες κατά 2,5%, ύστερα από μέση ετήσια πτώση 1% κατά την περσινή χρονιά.
Ακολουθεί αναλυτικός πίνακας για τις τιμές των ακινήτων κατά γεωγραφική περιοχή και με διάκριση μεταξύ «νέων» και «παλαιών».
1) Για την κατασκευή των δεικτών της Τράπεζας της Ελλάδος σχετικά με τις τιμές στην αγορά οικιστικών ακινήτων χρησιμοποιούνται τα αναλυτικά στοιχεία τα οποία συγκεντρώνει το Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων από τις αρχές του 2009, με βάση την ΠΔ/ΤΕ 2610/31.10.2008, από όλα τα πιστωτικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα. Τα στοιχεία αυτά περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία των οικιστικών ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους. Ο αριθμός των εκτιμήσεων που έχουν ήδη αναγγελθεί στην Τράπεζα της Ελλάδος (έως το τέλος Οκτωβρίου του 2018) έφθασε συνολικά τις 722,9 χιλιάδες (65,7% διαμερίσματα, 19,1% μονοκατοικίες, 6,2% μεζονέτες, 6,2% οικόπεδα και 2,8% λοιπά ακίνητα).
(2) Τυχόν διαφορές μεταξύ επιπέδων τιμών και μεταβολών στον πίνακα οφείλονται σε στρογγυλοποίηση
naftemporiki.gr
