Αναδημοσίευση από τη «Ναυτεμπορική»
Δύο χρόνια εκτιμάται ότι θα χρειαστούν προκειμένου να ξεκινήσει το έργο της αξιοποίησης του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού και της παράκτιας Ολυμπιακής ζώνης του Αγίου Κοσμά Αττικής, συνολικά 6.200 στρέμματα και τότε, τέλος 2015 αρχές 2016, η Lamda Development, θα καταβάλει στο Δημόσιο την πρώτη δόση του τιμήματος των 915 εκατ. ευρώ, δηλαδή τα 300 εκατ. ευρώ.
Οι υπόλοιπες δόσεις θα καταβληθούν στη διάρκεια των 10 χρόνων από το ξεκίνημα του έργου και συγκεκριμένα από 45 εκατ. ευρώ τον τρίτο, τέταρτο και πέμπτο χρόνο, 40 εκατ. τον έκτο χρόνο 220 τον έβδομο και 220 τον ένατο.
Αυτό σημαίνει ότι σε παρούσα αξία το συνολικό τίμημα που θα καταβάλει η Lamda διαμορφώνεται σε 704 εκατ. ευρώ αν ως συντελεστής προεξόφλησης ληφθεί το 6% (περίπου το σημερινό επιτόκιο) και 577 εκατ. ευρώ αν ως συντελεστής προεξόφλησης θεωρηθεί το 12%. Η εκτίμηση του ανεξάρτητου αποτιμητή, της American Appraisal, για το τίμημα είναι 560 εκατ. ευρώ σε παρούσα αξία.
Τα παραπάνω έγιναν γνωστά χθες από την επίσημη ενημέρωση της διοίκησης του ΤΑΙΠΕΔ (Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου) για το έργο του Ελληνικού, που, πάντως, έχει ακόμα μεγάλο δρόμο να διανύσει μέχρι να πιάσει δουλειά η πρώτη μπουλντόζα.
Με βάση επίσης χθεσινή διευκρινιστική ανακοίνωση της Lamda:
-
Το χρονοδιάγραμμα υλοποίησης της επένδυσης εκτείνεται συνολικά σε 25 έτη από τη μεταβίβαση των μετοχών και επιμερίζεται σε διακριτές φάσεις. Οι τρεις πρώτες φάσεις υλοποίησης είναι πενταετούς διάρκειας η κάθε μία και έχουν αποτυπωθεί στο επιχειρηματικό σχέδιο της εταιρείας, αποσκοπώντας στο βέλτιστο συνδυασμό κατασκευής του μητροπολιτικού πάρκου, των λοιπών έργων υποδομής και των εμπορικών, πολιτιστικών και κάθε άλλου είδους αναπτύξεων. Με τη σημείωση ότι η επένδυση βρίσκεται ακόμη στο αρχικό στάδιο σχεδιασμού, εκτιμάται ότι το ποσοστό υλοποίησής της θα ανέρχεται μετά το τέλος της πρώτης πενταετίας σε 20%, μετά το τέλος της δεύτερης πενταετίας σε 40%, μετά το τέλος της τρίτης σε 75%, με τελικό στόχο την ολοκλήρωσή της στον προαναφερθέντα χρόνο.
-
Οι κάθε είδους καταβολές στο πλαίσιο της Σύμβασης και της υλοποίησης της επένδυσης θα πραγματοποιηθούν από την εταιρεία ειδικού σκοπού (ΕΕΣ) που θα συσταθεί προ της υπογραφής της Σύμβασης και στην οποία η Lamda θα κατέχει τουλάχιστον 33,34% των δικαιωμάτων ψήφου, σύμφωνα με τους όρους του διαγωνισμού. Η ακριβής συμμετοχή της Lamda στις ως άνω καταβολές από την ΕΕΣ θα εξαρτηθεί από τις συζητήσεις με τους ενδιαφερόμενους επενδυτές αναφορικά με τη δική τους συμμετοχή στην επένδυση.
-
Οι επενδύσεις σε υποδομές κοινής ωφέλειας, στο μητροπολιτικό πάρκο και τους λοιπούς κοινόχρηστους χώρους, εκτιμώμενες σε ποσό 1,25 δισ. ευρώ, έχει σχεδιαστεί να υλοποιηθούν κατά 35% περίπου εντός της πρώτης πενταετίας, κατά 20% εντός της δεύτερης πενταετίας, κατά 25% την τρίτη πενταετία και το υπολειπόμενο 20% μέχρι την ολοκλήρωση της επένδυσης.
Ως προς τη χρηματοδότηση των ανωτέρω ποσών, με βάση τη Σύμβαση η σχέση δανείων με τα ίδια κεφάλαια της ΕΕΣ δεν μπορεί να ξεπερνά την αναλογία 3/1.
Σημειώνεται ωστόσο από τη Lamda πως η περαιτέρω εξειδίκευση των μεθόδων χρηματοδότησης εξαρτάται άμεσα και από τις εν γένει οικονομικές συνθήκες που θα επικρατούν κατά το χρόνο υλοποίησης της επένδυσης. Η πρόταση της Lamda υποστηρίζεται από τo Global Investment Group στο βαθμό που συμμετέχοντες σ’ αυτό το σχήμα έχουν δεσμευτεί να διαθέσουν κεφάλαια για την αποπληρωμή του τιμήματος, υποβάλλοντας τα αναγκαία για αυτό έγγραφα.
Σύμφωνα με όσα έχει πει η διοίκηση του αναδόχου, τα ίδια κεφάλαια που θα χρησιμοποιηθούν αρχικά είναι ύψους 1 δισ. ευρώ, εκ των οποίων τα 700 εκατ. έχουν συγκεντρωθεί.
Ο ανάδοχος έχει τη δυνατότητα μεταφοράς έως και 50% της επενδυτικής υποχρέωσής του την κάθε πενταετία, στην επόμενη. Αν όμως επενδύσει λιγότερο και από το 50% που έχει δεσμευτεί, υποχρεούται με την καταβολή προστίμου ίσου με το 30% της διαφοράς μεταξύ του ποσού που επενδύθηκε και του ποσού που μεταφέρθηκε στην επόμενη πενταετία.
Επιστρέφονται
Εάν κατά τη λήξη της τρίτης περιόδου χρηματοδότησης ο ανάδοχος δεν έχει εκπληρώσει τουλάχιστον το ένα τρίτο της επενδυτικής υποχρέωσής του, οι μετοχές της εταιρείας Ελληνικό Α.Ε. επιστρέφονται στο Δημόσιο.
Η εκτίμηση του εντεταλμένου συμβούλου του ΤΑΙΠΕΔ, Ανδρέα Ταπρατζή, είναι πως για τη Lamda η επένδυση θα αρχίσει να αποδίδει μετά τον 7ο χρόνο.
Σύμφωνα με τον ίδιο, το εύρος τιμής (εκτίμηση) που θα πωλούνται οι κατοικίες (που κατεξοχήν θα συμβάλουν στην κερδοφορία) θα κυμανθεί μεταξύ 3.000 ευρώ και 15.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Το πρώτο τμήμα του έργου θα ανοίξει για το κοινό το 2017.
Βήμα - βήμα οι προϋποθέσεις και οι καταβολές
Το επόμενο βήμα για την αξιοποίηση του πρώην αεροδρομίου είναι η έγκριση της Σύμβασης από το Ελεγκτικό Συνέδριο, ώστε να υπογραφεί από τη Lamda Development.
Με την υπογραφή της ο ανάδοχος καταθέτει εγγυητική επιστολή ύψους 30 εκατ. ευρώ και ξενικά να «τρέχει» η ημερομηνία πλήρωσης των αναβλητικών αιρέσεων, δηλαδή των προϋποθέσεων που τίθενται προκειμένου το έργο να ξεκινήσει και να καταβληθεί η πρώτη δόση του τιμήματος.
Οι προϋποθέσεις μεταξύ άλλων είναι η άδεια καζίνο και η έγκριση του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης (ΣΟΑ) το οποίο θα λάβει τη μορφή Προεδρικού Διατάγματος που θα εκδοθεί με κοινή απόφαση των υπουργών Οικονομίας και Περιβάλλοντος και θα εγκριθεί από το Συμβούλιο της Επικρατείας.
Θα ακολουθήσει η έγκριση της Σύμβασης και του ΣΟΑ από τη Βουλή. Οι εγκρίσεις της Βουλής θεωρούνται επίσης αναβλητικές αιρέσεις, όπως και η έγκριση των πολεοδομικών μελετών. Στην υποθετική περίπτωση που η Πολιτεία αποφασίσει ότι δεν δίνει άδεια για καζίνο στην έκταση του πρώην αεροδρομίου, ο ανάδοχος έχει το δικαίωμα να υπαναχωρήσει από το έργο και τότε του επιστρέφεται και η εγγυητική επιστολή.
Εφόσον λοιπόν πληρωθούν όλες οι προϋποθέσεις που έχουν τεθεί, ο ανάδοχος καταβάλλει την πρώτη δόση, γίνεται η μεταβίβαση των μετοχών της Ελληνικό Α.Ε. και δίδεται η εγγυητική επιστολή των υπολοίπων δόσεων.
Υπενθυμίζεται ότι οι βασικές παράμετροι της προς υπογραφή Σύμβασης για την αξιοποίηση του Ελληνικού είχαν καθοριστεί με το ν. 4062\2012. Ο νόμος αυτός προβλέπει τη δυνατότητα άδειας καζίνου στην έκταση του πρώην αεροδρομίου, για την οποία θα ακολουθήσει διαφορετική διαδικασία, καθόρισε τις χρήσεις γης, το μεικτό συντελεστή δόμησης σε 0,5 και το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης (κτήρια και εγκαταστάσεις Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού - Αγίου Κοσμά) στο 35%.
«Καταλύτης για κάθε επένδυση»
Κατά τη χθεσινή ενημέρωση του ΤΑΙΠΕΔ, ο πρόεδρος Κωνσταντίνος Μανιατόπουλος τόνισε χαρακτηριστικά ότι «η αξιοποίηση του Ελληνικού λειτουργεί ως καταλύτης για κάθε άλλη επένδυση στη χώρα και δημιουργεί κλίμα εμπιστοσύνης».
Ο διευθύνων σύμβουλος του Ταμείου, Ιωάννης Εμίρης, επεσήμανε πως «είμαστε ιδιαίτερα ικανοποιημένοι γιατί καταφέραμε αφενός να επιτύχουμε ένα υψηλό συνολικό τίμημα περίπου 2,2 δισ. συνυπολογίζοντας τις αναγκαίες επενδύσεις στις υποδομές και αφετέρου να εγγυηθούμε την αναπτυξιακή διάσταση του έργου», ενώ ο κ. Ταπραντζής σημείωσε: «Ολοκληρώσαμε μια σύνθετη και ανταγωνιστική διαδικασία διαπραγμάτευσης, διασφαλίζοντας το συμφέρον του Δημοσίου και ένα ανταγωνιστικό πλαίσιο υλοποίησης της μεγαλύτερης ιδιωτικής επένδυσης στη χώρα.
Μιας επένδυσης εγγυημένου ύψους περίπου 6 δισ. ευρώ όπου τουλάχιστον τα 2/3 της συνολικής έκτασης θα είναι χώροι πρασίνου και κοινόχρηστοι χώροι, ανοικτοί στους πολίτες».
ΤΕΤΗ ΗΓΟΥΜΕΝΙΔΗ - [email protected]
