Τα τελευταία χρόνια η Αθήνα αποτελεί μία από τις πιο ελκυστικές πόλεις της Ευρώπης για επενδύσεις στον τομέα της ακίνητης περιουσίας. Οι εισροές κεφαλαίων από το εξωτερικό βρίσκονται σε υψηλά και συνεχώς αυξανόμενα επίπεδα.
Σύμφωνα με έρευνα της RE/MAX Estate η Αθήνα ελκύει το επενδυτικό ενδιαφέρον λόγω των χαμηλών τιμών της συγκριτικά με άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες και γι’ αυτό το λόγο αποτελεί πόλο έλξης για επενδυτές και επενδυτικά σχήματα από την Ευρώπη και το Ισραήλ.
Παράλληλα, οι τράπεζες εγκρίνουν στεγαστικά δάνεια σε υποψήφιους αγοραστές με λιγότερους ενδοιασμούς σε σχέση με προηγούμενα έτη. Παρόλα αυτά, η διάθεση αυτή δεν έχει φτάσει σε σημείο που θα δικαιολογούσε την διόρθωση των τιμών των ακινήτων. Κάτι που αξίζει να επισημανθεί είναι πως το τελευταίο διάστημα οι εγχώριοι αγοραστές έχουν αυξήσει τη ζήτηση για αγορά διαμερισμάτων για οικογένειες.
Η άνοδος στις τιμές των ακινήτων και των ζητήσεων μαρτυρούν πως ο τομέας του real estate στην Ελλάδα βρίσκεται σε περίοδο ευημερίας, ειδικά αν αναλογιστούμε την κατάσταση σε σύγκριση με προηγούμενα έτη. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, ο δείκτης τιμών των διαμερισμάτων το 2021 σημείωσε μεταβολή +9,1% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, όταν το 2019 είχε αυξηθεί κατά 7,2%.
Σύγκριση στοιχείων του 2021 με το 2020
Η έρευνα της RE/MAX επικεντρώνεται σε στοιχεία σχετικά με τις μεταβιβάσεις που έλαβαν χώρα το έτος 2021 συγκριτικά με το 2020 στην Αττική και στις Κυκλάδες. Τα στοιχεία της έρευνας έχουν συγκεντρωθεί από το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, ψηφιακό εργαλείο της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων.
Πρόκειται για έρευνα που επικεντρώνεται σε χαρακτηριστικά των αγοραπωλησιών κατοικιών που πραγματοποιήθηκαν εν αντιθέσει με αρκετές έρευνες που αφορούν ζητούμενες τιμές ακινήτων.
Στην παρούσα έρευνα διαφαίνονται ανά περιοχή τα ποσοστά διακύμανσης του αριθμού των πραγματοποιούμενων αγοραπωλησιών, του όγκου των πωλήσεων, του συνολικού εμβαδού των μεταβιβαζομένων κατοικιών, την μέση αξία ανά τ.μ., το εμβαδόν, η ηλικία και η μέση αξία του μέσου μεταβιβαζόμενου ακινήτου.
Με μια πρώτη ματιά παρατηρούμε ότι ο αριθμός των αγοραπωλησιών έχει καταγράψει γενική άνοδο. Μικρή εξαίρεση αποτελούν οι περιοχές του Δήμου Αθηναίων, όπου οι αγοραπωλησίες σε σχέση με το 2020 μειώθηκαν κατά 1%, γεγονός που οφείλεται, εν μέρει, σε μια ελάχιστη κάμψη ξένων αγοραστών, όπως οι Κινέζοι.
Μεγάλα ποσοστά αύξησης των πωλήσεων συγκριτικά με το 2020 σημειώνονται στις περιοχές της Δυτικής Αττικής (+93,9%), προαστίων Πειραιά (+29,8%), Ανατολικής Αττικής (+25,9%) και νησιών Αργοσαρωνικού (+25%).
Ο όγκος των πωλήσεων φαίνεται να κορυφώθηκε στην περιοχή της Δυτικής Αττικής καταγράφοντας αύξηση 110%. Στην επόμενη θέση βρίσκεται η Ανατολική Αττική με αύξηση ύψους 48% και σε παρόμοιες τιμές κινούνται τα νησιά Αργοσαρωνικού (+40%). Το ποσοστό του όγκου των πωλήσεων στην περιοχή του κέντρου της Αθήνας μειώθηκε ανεπαίσθητα (-1%). Ωστόσο, ο Πειραιάς σημείωσε μια μεγαλύτερη πτώση 16%.
Ταυτοχρόνως, διαφαίνεται μια ανοδική τάση στις τιμές στις περιοχές των Νοτίων & Βορείων προαστίων, Ανατολικής & Δυτικής Αττικής και των νησιών (Αργοσαρωνικού και Κυκλάδων) σε σχέση με το προηγούμενο έτος (2020).
Τέλος, είναι ευκρινής η προτίμηση των αγοραστών σε μεγαλύτερα σε εμβαδόν σπίτια στην πλειοψηφία των περιοχών, εκτός της Αττικής όπου τα νούμερα μαρτυρούν μια προτίμηση των αγοραστών σε μικρότερα, ως προς το εμβαδόν, ακίνητα και μεγάλης ηλικίας.
Τα στοιχεία για τις Κυκλάδες
Τα νησιά των Κυκλάδων παρουσίασαν αύξηση στην κατηγορία του όγκου πωλήσεων και της μέσης αξίας ακινήτου.
Ο όγκος πωλήσεων αυξήθηκε σημαντικά σε σχεδόν όλα τα νησιά του συμπλέγματος εξαιρουμένων της Ανάφης, της Αντιπάρου, της Κύθνου, της Νάξου και της Πάρου, στα οποία παρατηρείται πτώση.
Αντιστοιχία ποσοστών εμφανίζεται επίσης στις τιμές της μέσης αξίας ακινήτου με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να σημειώνονται στη Θήρα (252,1%), στη Σίφνο (170,4%) και στη Φολέγανδρο (337,5%). Το συνολικό εμβαδόν των μεταβιβαζόμενων ακινήτων αυξήθηκε στην Άνδρο (+115,5%), την Σέριφο (+75,3%), την Σύρο (+31,5%) και την Τήνο (+50,4%).
Στις Κυκλάδες το 2021 μεταβιβάστηκαν πιο ακριβά ακίνητα, αφού η μέση αξία του ακινήτου αυξήθηκε κατά 24,8% και ο όγκος πωλήσεων αυξήθηκε κατά 26,6%.
