Της Ραλλούς Αλεξοπούλου
[email protected]
Aνοίγει και πάλι η πλατφόρμα για την υποβολή αρχικών και τροποποιητικών δηλώσεων COVID προκειμένου να μπορούν να λάβουν τις αποζημιώσεις ενοικίων, οι ιδιοκτήτες που υπεκμισθώνουν τα ακίνητα τους και έλαβαν μειωμένα ενοίκια την περίοδο του lockdown. Τα σχετικά ποσά αναμένεται να πιστωθούν στους λογαριασμούς των δικαιούχων το 2022.
Σύμφωνα με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ κ. Γιώργου Πιτσιλή :
· από την 21η Δεκεμβρίου 2021 μέχρι και την 10η Ιανουαρίου 2022, οι εκμισθωτές ακινήτων, των οποίων τα ακίνητα έχουν υπεκμισθωθεί, μπορούν να υποβάλουν αρχική ή τροποποιητική «Δήλωση CΟVID» ή/ και τροποποιητική (όχι αρχική) «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» για τους μήνες Νοέμβριο 2020 μέχρι και Ιούλιο 2021.
· από την 11η Ιανουαρίου 2022 μέχρι και την 21η Ιανουαρίου 2022, οι υπεκμισθωτές ακινήτων δύνανται να υποβάλουν τροποποιητική «Δήλωση COVID» για τους παραπάνω μήνες.
Οι περιπτώσεις των υπεκμισθώσεων είναι αρκετά σύνθετες. Μέχρι πρότινος δεν ήταν ξεκάθαρο σε ποιες περιπτώσεις καταβάλλεται ολόκληρο το ενοίκιο και ποιοι δικαιούνται να εισπράξουν την αποζημίωση. Γι’ αυτό το λόγο και για να υπάρχει μια σαφής εικόνα των υπεκμισθώσεων, η ΑΑΔΕ επιτρέπει ξανά την υποβολή των δηλώσεων COVID από όλα τα μέρη με στόχο να προσδιοριστεί ξεκάθαρα ποιος είναι ο δικαιούχος .
Με βάση τη νομοθεσία και τις ερμηνευτικές εγκύκλιους που έχουν εκδοθεί, ο τρίτος (και τελικός) υπομισθωτής του ακινήτου είναι ο δικαιούχος της μείωσης ή της απαλλαγής ενοικίου, εφόσον εντάσσεται στους πληττόμενους ΚΑΔ. Ο δεύτερος στη σειρά, ο υπεκμισθωτής, μπορεί να εισπράξει την αποζημίωση εάν ήταν και αυτός πληττόμενος επαγγελματίας. Ο πρώτος στην κατάταξη δηλαδή, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, δικαιούται όλο το μίσθωμα ή την αποζημίωση εάν δεν την εισπράττει ο υπεκμισθωτής του.
Τo Δημόσιο πληρώνει μία και μοναδική φορά αποζημίωση για κάθε μισθωμένο / υπεκμισθωμένο ακίνητο, με κατ΄ αρχήν δικαιούχο τον υπεκμισθωτή, ο οποίος με τη σειρά του υποχρεούται σε καταβολή πλήρους μισθώματος στον ιδιοκτήτη. Όταν ο υπεκμισθωτής δεν δικαιούται αποζημίωση, τότε και μόνον τότε, δικαιούχος της αποζημίωσης είναι ο ιδιοκτήτης – εκμισθωτής.
Σύμφωνα με την εγκύκλιο Ε.2123/2021:
- Δικαιούχος για την είσπραξή της είναι καταρχάς ο υπεκμισθωτής, εφόσον, ο υπομισθωτής κατέβαλε μειωμένο ή δεν κατέβαλε μηνιαίο μίσθωμα, ως πληττόμενος, με βάση τον Κωδικό Αριθμό Δραστηριότητας (ΚΑΔ) και υπέβαλε «Δήλωση COVID».
- Εφόσον ο υπεκμισθωτής ωφελήθηκε από τις διατάξεις του άρθρου 13 ν.4690/2020 (δηλαδή πήρε αποζημίωση), δεν μπορεί να ωφεληθεί από την καταβολή μειωμένου μισθώματος ή την απαλλαγή από την καταβολή μισθώματος (δηλαδή δεν μπορεί να κουρέψει και το ενοίκιο που δίνει στον ιδιοκτήτη).
Με «οδηγό» τη συγκεκριμένη εγκύκλιο, η ΑΑΔΕ θα προσδιορίσει ποιος δικαιούνται να λάβει την αποζημίωση και ποιοι ιδιοκτήτες θα έπρεπε να είχαν εισπράξει ολόκληρο το ενοίκιο. Αν και θα χρειαστεί κάποιο χρονικό διάστημα, αρμόδιες πηγές διευκρινίζουν ότι η διαδικασία έχει ήδη ξεκινήσει (για όσες δηλώσεις έχουν ολοκληρωθεί) και μετά την εκκαθάριση και των νέων δηλώσεων, θα ξεκινήσουν εκ νέου οι πληρωμές.
