Από την έντυπη έκδοση
Του Γιώργου Παλαιτσάκη
[email protected]
Την αυτόματη προσυμπλήρωση των ποσών των εισπραχθέντων ενοικίων στα έντυπα Ε1 των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων και στα συνοδευτικά έντυπα Ε2 των αναλυτικών καταστάσεων μισθωμάτων, τα οποία θα υποβάλουν φέτος πάνω από 1.000.000 ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων, προωθεί η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τον σχεδιασμό της ΑΑΔΕ, οι ηλεκτρονικές εφαρμογές του TAXISnet για την υποβολή δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακινήτων και την υποβολή δηλώσεων COVID, καθώς και η ηλεκτρονική εφαρμογή του TAXISnet για την υποβολή των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων θα διασυνδεθούν.
Στόχος είναι τα στοιχεία για τα συμφωνηθέντα ενοίκια που έχουν ήδη συμπληρωθεί στις δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακινήτων καθώς και τα στοιχεία για τα εισπραχθέντα και μη εισπραχθέντα ποσά ενοικίων που προκύπτουν από τις δηλώσεις COVID του 2020 να μεταφερθούν αυτόματα και να προσυμπληρωθούν σε αντίστοιχους κωδικούς στο έντυπο Ε2, της αναλυτικής κατάστασης μισθωμάτων ακίνητης περιουσίας, αλλά και στο βασικό έντυπο Ε1, της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων.
Με τον τρόπο αυτό τα στοιχεία για τα ποσά των ενοικίων που πραγματικά εισπράχθηκαν από τους ιδιοκτήτες κατά τη διάρκεια του 2020 θα εμφανίζονται προσυμπληρωμένα στους πίνακες και στους κωδικούς των φορολογητέων εισοδημάτων από ακίνητα που περιλαμβάνονται στα έντυπα Ε2 και Ε1 των φετινών φορολογικών δηλώσεων ώστε να φορολογηθούν κανονικά, ενώ τα ποσά που δεν εισπράχθηκαν κατά τη διάρκεια του 2020, λόγω των αναγκαστικών μειώσεων κατά 30% τουλάχιστον ή κατά 40%, δεν θα συμπεριληφθούν στα φορολογητέα ποσά και οι ιδιοκτήτες θα απαλλαγούν γι’ αυτά από τη φορολογία εισοδήματος, όπως ήδη προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία.
Η παρέμβαση σχεδιάζεται να έχει ολοκληρωθεί έως τον Απρίλιο, ώστε οι δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων που θα υποβληθούν από τον Μάιο και μετά να έχουν προσυμπληρωμένα τα αληθή φορολογητέα ποσά των ενοικίων του 2020, όπως αυτά προκύπτουν από την υποβολή των δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακινήτων, σε συνδυασμό και με τις υποβληθείσες δηλώσεις COVID από τις οποίες θα έχουν διασταυρωθεί και θα έχουν αντληθεί οι πληροφορίες για τις αναγκαστικές μειώσεις των ενοικίων.
Με την παρέμβαση αυτή, δηλαδή, το ΤΑΧΙSnet, αντλώντας στοιχεία από τις υποβληθείσες ηλεκτρονικά δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης και τις υποβληθείσες ηλεκτρονικά δηλώσεις COVID για τις αναγκαστικές μειώσεις μισθωμάτων, θα υπολογίζει αυτόματα τα ποσά των ενοικίων που θεωρούνται φορολογητέα για τους ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων και θα τα προσυμπληρώνει στους αντίστοιχους κωδικούς στα έντυπα Ε2 και Ε1 των φορολογικών τους δηλώσεων.
ΠΟΜΙΔΑ: Πώς θα «ξεκλειδώσει» το πεδίο στο Ε2
Εν τω μεταξύ, σε εκκρεμότητα παραμένει ακόμη το ζήτημα της φοροαπαλλαγής των ενοικίων που δεν κατάφεραν να εισπράξουν οι ιδιοκτήτες από τους ενοικιαστές τους κατά τη διάρκεια του 2020, όχι λόγω των αναγκαστικών μειώσεων, αλλά εξαιτίας της οικονομικής δυσπραγίας που προκάλεσε στους τελευταίους η κρίση της πανδημίας του κορονοϊού. Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔ) έχει επισημάνει το θέμα αυτό και έχει προτείνει συγκεκριμένη λύση σε πρόσφατη επιστολή της προς την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών. Σύμφωνα με τα όσα έχει αναφέρει στην επιστολή της η ΠΟΜΙΔΑ:
* Κατά τη διάρκεια του 2020, λόγω της πανδημίας και των συνεπειών της, σημαντικό τμήμα των ενοικίων έχει καταστεί αδύνατο να εισπραχθεί από τους εκμισθωτές, πλην όμως είναι εκ μέρους τους αδύνατη και η τήρηση της ισχύουσας νόμιμης διαδικασίας αναβολής φορολόγησής του, με κλειστά τα δικαστήρια της χώρας, αλλά και με τις ΔΟΥ να μην είναι προσβάσιμες για τους πολίτες προκειμένου να καταθέσουν τα προβλεπόμενα νόμιμα δικαιολογητικά.
* Επειδή είναι άδικο να φορολογηθούν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων για μισθώματα που δεν εισέπραξαν, είναι αναγκαίο να προστεθεί άμεσα στην παράγραφο 4 του άρθρου 39 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος το εξής νέο εδάφιο:
«Ειδικά για την αναβολή φορολόγησης των ανείσπρακτων μισθωμάτων του έτους 2020 αρκεί η επίδοση προς το μισθωτή της εξώδικης “έγγραφης όχλησης” που προβλέπεται από το άρθρο 637 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας ως προαπαιτούμενο για την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου, στην οποία θα αναφέρονται επακριβώς τα ανείσπρακτα ποσά μισθωμάτων».
Η έκθεση επίδοσης του δικαστικού επιμελητή στην οποία συμπεριλαμβάνεται το κείμενο της εξώδικης αυτής δήλωσης θα αποστέλλεται ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ, απ’ όπου θα «ξεκλειδώνουν» τα πεδία της δήλωσης Ε2 για την καταχώρηση των προς αναβολή φορολόγησης ανείσπρακτων μισθωμάτων.
Κραυγή αγωνίας
Με επιστολή προς τον διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γιώργο Πιτσιλή, και κοινοποίηση προς τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη και τον υπουργό Οικονομικών Χρήστο Σταϊκούρα, 231 μέλη του «Κινήματος Ιδιοκτητών Ακινήτων» εκφράζουν την κραυγή αγωνίας τους και την απόγνωσή τους ως εκμισθωτές ακινήτων, καθώς -όπως καταγγέλλουν- τον τελευταίο χρόνο λόγω της πανδημίας του κορονοϊού υποχρεώθηκαν να εισπράξουν από μειωμένα έως και μηδενικά μισθώματα και δεν έχουν εισπράξει καθόλου αποζημιώσεις από το κράτος!
Τα μέλη του Κινήματος καταγγέλλουν ουσιαστικά ότι όχι μόνο δεν έχουν βοηθηθεί από τις οικονομικές ενισχύσεις, αλλά κι ότι βιώνουν μια σκληρή πραγματικότητα. Αναφέρουν δε χαρακτηριστικά σχετικά με τις υποσχεθείσες αποζημιώσεις ότι «δεν έχουμε δει τίποτα στον λογαριασμό μας», γνωστοποιώντας μια εξαιρετικά δυσμενή κατάσταση όχι μόνο των ιδίων, αλλά και δεκάδων χιλιάδων άλλων ιδιοκτητών ακινήτων ανά την επικράτεια.
