Από την έντυπη έκδοση
Του Λάμπρου Καραγεώργου
[email protected]
«Με το αριστερό» μπήκε το 2019 για τα ξενοδοχεία της Αθήνας και ευρύτερα της Αττικής, καθώς όλοι οι δείκτες απόδοσης των μονάδων για τον Ιανουάριο είναι αρνητικοί, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις τα έσοδα καταγράφουν μείωση μέχρι και 30% σε σχέση με πέρυσι την ίδια περίοδο, με τους επιχειρηματίες του κλάδου να στρέφουν το βλέμμα τους προς την κυβέρνηση και να αφήνουν αιχμές για «αβάσταχτη… υπεραισιοδοξία και πανηγυρισμούς» που δεν συνάδουν με την πραγματικότητα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε χθες η Ένωση Ξενοδόχων Αθηνών Αττικής Αργοσαρωνικού (ΕΞΑΑΑ), η πληρότητα των μονάδων τον μήνα Ιανουάριο του τρέχοντος έτους κατέγραψε πτώση 8,7%, το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPar) κινήθηκε αρνητικά (-10,1%) και η μέση τιμή δωματίου κατέγραψε επίσης πτώση 1,8%, σε σύγκριση με τον Ιανουάριο του 2018.
Ακόμη μεγαλύτερο προβληματισμό προκαλεί στους ξενοδόχους της πρωτεύουσας το γεγονός ότι η Αθήνα σημειώνει τη μεγαλύτερη πτώση πληρότητας και τη μεγαλύτερη πτώση RevPar σε σχέση με τους ανταγωνιστές της. Ενδεικτικά να αναφέρουμε ότι ενώ η Αθήνα καταγράφει πτώση στις πληρότητες κατά 8,7%, το Βερολίνο καταγράφει άνοδο κατά 11,7%, η Βιέννη κατά 9,1% και η Βαρκελώνη κατά 6,2%, ενώ το Παρίσι κινείται αρνητικά (-5,9%) όπως και η Κωνσταντινούπολη (-3,8%).
Επίσης όλες οι πόλεις καταγράφουν άνοδο της μέσης τιμής δωματίου και του μέσου εσόδου ανά διαθέσιμο δωμάτιο εκτός από τις Αθήνα, Ρώμη (-0,1%, -1,7%) και Άμστερνταμ (-2,5%, -5,2%). Αξίζει να σημειωθεί πως σύμφωνα με τα μηνιαία δελτία ΕΞΑΑΑ και GBR Consulting και τα στοιχεία κίνησης και απόδοσης ξενοδοχείων, το 12μηνο 2018 έκλεισε με οριακή αύξηση της πληρότητας της τάξης του 1,5%, προϊδεάζοντας για την ανατροπή του θετικού κλίματος, καθώς τους μήνες αιχμής (Ιούνιο - Ιούλιο - Αύγουστο - Σεπτέμβριο) καταγράφηκαν αρνητικά πρόσημα στην πληρότητα των ξενοδοχείων, κάτι που παρατηρήθηκε και τον Δεκέμβριο του 2018, με πτώση πληρότητας της τάξης του 2,7%.
Υπερπροσφορά κλινών
Η Ένωση Ξενοδόχων Αθηνών - Αττικής και Αργοσαρωνικού επισημαίνει πως τα νέα δεδομένα αποτελούν την απαρχή μιας ακόμα «προβληματικής» εποχής για την Αθήνα, που συντίθεται από την υπερπροσφορά κλινών, την πτώση των τιμών, την εποχικότητα και την έλλειψη δομών και εξειδικευμένης υποδομής.
Ειδικότερα, αναφορικά με τον υπερπροσφορά κλινών, η ΕΞΑΑΑ σημειώνει ότι το τελευταίο διάστημα προστέθηκε στην πρωτεύουσα πλήθος νέων τουριστικών κλινών, διαφόρων τύπων και κατηγοριών, προϊόν μιας περισσότερο ευκαιριακής και λιγότερο μελετημένης εμπλοκής ανθρώπων και επιχειρήσεων με τα τουριστικά πράγματα, προφανώς επηρεασμένων από την πρόσκαιρη αύξηση της ζήτησης για την Αθήνα. Επίσης η ήδη μεγάλη «ψαλίδα» μεταξύ αφίξεων στο «Ελ. Βενιζέλος» και πληρότητας των ξενοδοχείων εξακολουθεί να μεγαλώνει, καταδεικνύοντας το μείζον ζήτημα που έχει προκύψει τα τελευταία χρόνια στην πόλη. Η απότομη και άναρχη αύξηση κλινών της λεγόμενης «οικονομίας διαμοιρασμού» είναι σαφές πως έχει προκαλέσει πλέον μετάλλαξη στον προορισμό με σημαντικές συνέπειες και σε κοινωνικό επίπεδο.
Δελεαστικότερες οι τιμές
Όσον αφορά τις τιμές, η ΕΞΑΑΑ επισημαίνει ότι η εξαιρετικά ανταγωνιστική τιμολογιακή πολιτική των ξενοδοχείων της Αθήνας -με μέση τιμή πολύ χαμηλότερη των ανταγωνιστών της- συνέβαλε καθοριστικά στην άνοδο της ζήτησης και της τουριστικής κίνησης προς την Αθήνα. Και ενώ δεν είχε καν σταθεροποιηθεί η απαραίτητη ισορροπία ζήτησης-προσφοράς-τιμών, εμφανίζονται σημάδια πτώσης τιμών και εσόδων - που κατά περίπτωση φτάνουν έως και 30%. Με βάση τη μελέτη των στοιχείων, αλλά και την εμπειρία της αθηναϊκής ξενοδοχίας, αναμένονται στην αγορά σημαντικές αλλαγές και αναταράξεις. Ακόμη, η ΕΞΑΑΑ προειδοποιεί ότι ο προορισμός Αθήνα εμφανίζει έντονα σημάδια εποχικότητας, ενώ εξακολουθεί να παρουσιάζει βασικά προβλήματα καθαριότητας, ασφάλειας, έλλειψης κοινωνικών δομών κατάλληλων να εξυπηρετήσουν τις αυξημένες ανάγκες του πληθυσμού, αλλά και των επισκεπτών της. Παράλληλα, σημαντικές επενδύσεις και έργα που θα εμπλούτιζαν την αθηναϊκή πρόταση δίνοντας έμφαση στο παραλιακό μέτωπο (Συνεδριακό Κέντρο, Ελληνικό κ.λπ.) καθυστερούν αδικαιολόγητα.
Τέλος, η ΕΞΑΑΑ υπογραμμίζει ότι στη δεδομένη στιγμή προτεραιότητα όλων πρέπει να είναι η δημιουργία ενός υγιούς και δίκαιου επιχειρηματικού περιβάλλοντος που θα μπορεί να υποστηρίξει διαχρονικά τον προορισμό, δηλαδή και σε περιόδους ανόδου αλλά και σε περιόδους καμπής και η ουσιαστική συνεργασία μεταξύ δημοσίου και ιδιωτικού φορέα για την απεμπλοκή έργων και επενδύσεων.
