ΜΠΑΜΠΗΣ ΒΩΒΟΣ ΔΙΕΘΝΗΣ ΤΕΧΝΙΚΗ Α.Ε. : ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ 1ΟΥ ΕΞΑΜΗΝΟΥ 2009

Η Καθαρή Αξία του Ενεργητικού ανά μετοχή (NAV / μετοχή) προ αναβαλλόμενης φορολογίας ανήλθε σε ευρώ 14,47 το 1ο εξάμηνο του 2009, μειωμένη κατά 1,4% συγκριτικά με την 31 Δεκεμβρίου 2008. Η Καθαρή Αξία του Ενεργητικού ανά μετοχή μετά από αναβαλλόμενη φορολογία ανήλθε σε ευρώ 11,87 σημειώνοντας μείωση 1,5% συγκριτικά με το 2008. Τα επενδυτικά ακίνητα του Ομίλου για το πρώτο εξάμηνο του 2009 ανήλθαν σε ευρώ 1,21 δισεκατομμύρια παραμένοντας στα ίδια επίπεδα με την 31 Δεκεμβρίου του 2008. Κατά τη διάρκεια του 1ου εξαμήνου του 2009 σημειώθηκε αύξηση ευρώ 2,7 εκατ. συσσωρευμένο κατασκευαστικό κόστος που αφορά το τουριστικό συγκρότημα στο Γαλατά Πόρου που αντισταθμίστηκε κατά ένα μέρος από την πώληση οικιστικών ακινήτων ύψους ευρώ 814 χιλ. Τα έσοδα του Ομίλου ανήλθαν σε ευρώ 27,3 εκατ., καταγράφοντας μείωση 1,9% σε σχέση με το 1ο εξάμηνο του 2008. Κατά τη διάρκεια του 1ου εξαμήνου του 2009 τα έσοδα από πωλήσεις οικιστικών ακινήτων ανήλθαν σε ευρώ 1,2 εκατ. ενώ για την αντίστοιχη περίοδο του 2008 ανήλθαν σε ευρώ 4,3 εκατ. Τα μισθωτικά έσοδα του Ομίλου αυξήθηκαν κατά 11,2% σε ετήσια βάση και ανήλθαν σε ευρώ 25,5 εκατ. το 1ο εξάμηνο 2009. Τα έσοδα ενοικίων ενισχύθηκαν κατά 6% περίπου από νέες μισθωτικές συμφωνίες που τέθηκαν σε ισχύ κατά το 2ο εξάμηνο του 2008 καθώς και κατά 5% περίπου από αυξήσεις λόγω της ετήσιας αναπροσαρμογής βάσει του Ελληνικού Δείκτη Τιμών Καταναλωτή πλέον 100 μονάδων βάσης. Όσον αφορά στα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) του Ομίλου, ανήλθαν σε ευρώ 6,8 εκατ. από ευρώ 84,9 εκατ. το 1ο εξάμηνο του 2008. Η μείωση αυτή οφείλεται κυρίως στο γεγονός ότι κατά τη διάρκεια της τρέχουσας περιόδου δεν αποπερατώθηκαν επενδυτικά ακίνητα και δεν προέκυψε αναπροσαρμογή σε εύλογη αξία. Κατά τη διάρκεια της αντίστοιχης περιόδου της προηγούμενης χρήσης τα κέρδη από αναπροσαρμογή επενδυτικών παγίων σε εύλογες αξίες ανήλθαν σε ευρώ 85,6 εκατ. κυρίως λόγω της ολοκλήρωσης κατασκευής του ακινήτου επί της Λεωφόρου Συγγρού 340. Τα καθαρά χρηματοοικονομικά έξοδα του Ομίλου διαμορφώθηκαν σε ?12,9 εκατ. έναντι των ευρώ 46,6 εκατ. του 1ου εξαμήνου του 2008. Το 1ο εξάμηνο του 2009 σημειώθηκε μείωση 41,7% των χρηματοοικονομικών εξόδων η οποία οφείλεται στην μείωση του χρηματοοικονομικού κόστους των συμβάσεων leasing βάσει της σύμβασης ανταλλαγής επιτοκίου που ο Όμιλος έχει σε ισχύ από το 2006, καθώς και στο περιβάλλον μείωσης των επιτοκίων στην αγορά κατά την διάρκεια του 1ου εξαμήνου της χρήσης. Επιπρόσθετα τα καθαρά χρηματοοικονομικά έξοδα της προηγουμένης περιόδου είχαν επιβαρυνθεί σε σημαντικό βαθμό από την αποτίμηση των παραγώγων χρηματοοικονομικών προϊόντων κατά ευρώ24 εκατ. σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2009 που η επιβάρυνση ήταν σχεδόν μηδενική. Αυτοί οι τρεις παράγοντες οδήγησαν σε μείωση των χρηματοοικονομικών εξόδων της τάξεως του 72,4%. Οι ζημιές μετά φόρων του Ομίλου κατά το 1ο εξάμηνο του 2009 ανήλθαν σε ευρώ 6,2 εκατ. σε σύγκριση με κέρδη μετά φόρων ευρώ 34,8 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο του 2008. ΑΝΑΔΙΑΡΘΡΩΣΗ ΤΡΑΠΕΖΙΚΟΥ ΔΑΝΕΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΙΚΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ Οι διαπραγματεύσεις της διοίκησης του Ομίλου με τις τράπεζες σχετικά με την επιμήκυνση του χρόνου αποπληρωμής καθώς και την αναδιάρθρωση των περισσότερων δανειακών συμβάσεων και συμβάσεων πώλησης και χρηματοδοτικής μίσθωσης έχουν σημειώσει σημαντική πρόοδο. Έτσι, όσον αφορά στις δανειακές συμβάσεις, κατά το α' εξάμηνο του έτους, υπογράφηκαν τροποποιήσεις των δανειακών συμβάσεων με τις Alpha Τράπεζα και Τράπεζα Πειραιώς που αφορούν την 9μηνη παράταση λήξεως του δανείου ποσού ευρώ 125 εκατ. για το υπό κατασκευή έργο στο Βοτανικό, έως την 31.3.2010. Επίσης, την 30.6.2009 υπογράφηκαν τροποποιήσεις δανειακών συμβάσεων κεφαλαίου κίνησης συνολικού ποσού ευρώ 20 εκατ. με την Τράπεζα Πειραιώς που αφορούν στην επιμήκυνση και μετάθεση της αποπληρωμής των εν λόγω συμβάσεων. Οι τροποποιητικές συμβάσεις προβλέπουν την έναρξη της αποπληρωμής ένα έτος αργότερα ήτοι την 30.6.2010. Κατά την διάρκεια του α' εξαμήνου υπογράφηκε τροποποίηση των δανειακών συμβάσεων κεφαλαίου κίνησης συνολικού υπολειπόμενου κεφαλαίου ποσού ευρώ 57,5 εκατ. με την Εμπορική Τράπεζα. Η τροποποίηση αφορά στην διαφοροποίηση του προγράμματος αποπληρωμής του εν λόγω δανείου και την χρονική μετάθεση σε μη βραχυπρόθεσμο ορίζοντα μέρους των αποπληρωμών (περίπου ευρώ 30 εκατ.) καθώς και στην επιμήκυνση της διάρκειας του εν λόγω δανείου έως το 2013. Κατά το ίδιο χρονικό διάστημα η εταιρεία πέτυχε την τροποποίηση του προγράμματος αποπληρωμής δανείου ποσού ευρώ 5,1 εκατ. που είχε χορηγηθεί από την Εθνική Τράπεζα. Η έναρξη αποπληρωμής του εν λόγω δανείου σε τρεις ισόποσες δόσεις ορίστηκε την 31.12.2009. Όσον αφορά στις συμβάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης, την 30.6.2009, ο Όμιλος (ΜΒΔΤ Α.Ε. και Ελφίνκο Ακινήτων ΑΤΕΕ) υπέγραψε τροποποίηση της σύμβασης πώλησης και χρηματοδοτικής μίσθωσης με τις Εμπορική Leasing και ΑΤΕ Leasing για το κτιριακό συγκρότημα επί της Λεωφόρου Συγγρού 340, με κύριο σκοπό την χρονική μετάθεση της αποπληρωμής κεφαλαίου της χρηματοδοτικής μίσθωσης σε μη βραχυπρόθεσμο ορίζοντα μέσω της τροποποίησης των μισθωμάτων που προβλέπονταν από την αρχική σύμβαση. Πιο συγκεκριμένα, η τροποποίηση των μισθωμάτων από την 1.1.2009 οδηγεί σε περιορισμό της συνολικής αποπληρωμής κεφαλαίου για την περίοδο 1.1.2009-30.6.2010 κατά ποσό περίπου ευρώ11 εκατ. Η τροποποίηση προβλέπει ακόμη την διαφοροποίηση του επιτοκίου αναφοράς από Euribor μηνιαίας διάρκειας σε Euribor τριμηνιαίας διάρκειας από την 1.7.2009. ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ ΣΤΟ ΒΟΤΑΝΙΚΟ Κατά τη διάρκεια του πρώτου τριμήνου του 2009 το Συμβούλιο της Επικρατείας συνεδρίασε δύο φορές επί του θέματος της συνταγματικότητας του Ν.3481/2006 και κατά συνέπεια και της νομιμότητας της οικοδομικής άδειας του εμπορικού κέντρου της εταιρίας. Η διοίκηση αναμένει τη δημοσίευση της απόφασης του ΣτΕ για να προχωρήσει σε περαιτέρω ενέργειες αναφορικά με την κατασκευή του εμπορικού κέντρου στο Βοτανικό. Αν αυτό επιβεβαιωθεί, τότε μόνον θα ισχύσει η γενομένη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας της ΜΒΔΤ ΑΕ προς το Δήμο Αθηναίων, διαφορετικά η διοίκηση της εταιρίας θα προβεί στην ανάκληση της παραχώρησης του ακινήτου προς το Δήμο και θα αξιώσει τις νόμιμες αποζημιώσεις που ανέρχονται σε ? 280 εκατ. ΟΙΚΙΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ Συνεχίζονται με αμείωτους ρυθμούς οι εργασίες κατασκευής οικιστικών ακινήτων επί οικοπέδων συνολικής επιφάνειας 18 στρεμμάτων που αποτελούν το σύνολο των Ο.Τ. 270 και Ο.Τ. 271 του Δήμου Ν. Ερυθραίας, όπου ανεγείρονται 45 ανεξάρτητες κατοικίες οι οποίες αναμένεται να αποπερατωθούν εντός του τρέχοντος έτους. Ήδη έχουν πωληθεί και παραδοθεί δέκα εξ αυτών. Κατά τη διάρκεια του α' εξαμήνου 2009, ο Όμιλος υπέγραψε συμβόλαια πώλησης για σχεδόν ευρώ 1,2 εκατ. αποκλειστικά από οικιστικά ακίνητα στο κτιριακό συγκρότημα στην οδό Πάτμου και Αγράφων καθώς και στην οδό Απόλλωνος και Μαυρομιχάλη στο Κεφαλάρι. Αναλυτικά η πώληση οικιστικών ακινήτων στην οδό Πάτμου και Αγράφων συνεισέφερε ευρώ 420 χιλ. και στην οδό Απόλλωνος και Μαυρομιχάλη στο Κεφαλάρι ευρώ 707 χιλ. στο κύκλο εργασιών κατά τη διάρκεια του α' εξαμήνου 2009, ενώ από το οικιστικό συγκρότημα κατοικιών επί της οδού Γυμναστηρίου στο Μορτερό Ν. Ερυθραίας λογίστηκαν έσοδα ύψους ευρώ 83 χιλ.. ΣΥΜΒΑΣΕΙΣ SALE AND LEASEBACK Κατά την διάρκεια του α' εξαμήνου 2009, η εταιρία με σκοπό την αναχρηματοδότηση δανειακών υποχρεώσεων προς την Alpha Bank προχώρησε σε επανάκτηση του Κτιρίου A και 204 θέσεων στάθμευσης στο Δ' υπόγειο του σταθμού αυτοκινήτων του Συγκροτήματος επί της Λεωφόρου Κηφισίας 24 στο Μαρούσι από την Alpha Leasing. Το τίμημα επαναγοράς ορίστηκε σε ευρώ 10,5 εκατ. (περιλαμβάνει το ανεξόφλητο κεφάλαιο της σύμβασης χρηματοδοτικής μίσθωσης πλέον δεδουλευμένων τόκων κατά την ημερομηνία της επαναγοράς). Την ίδια ημερομηνία, η εταιρία υπέγραψε νέα σύμβαση πώλησης και χρηματοδοτικής μίσθωσης με την ίδια εταιρεία leasing για τις εν λόγω ιδιοκτησίες. Η διάρκεια της νέας σύμβασης είναι δεκαετής και λήγει την 4.3.2019, με τίμημα ευρώ 26,4 εκατ. Το επιτόκιο της χρηματοδοτικής μίσθωσης ορίστηκε σε Euribor τριμηνιαίας διάρκειας πλέον περιθωρίου 2,50% (αμετάβλητο σε σχέση με την προηγούμενη σύμβαση). Η καθαρή εισροή από τη διαφορά των δύο τιμημάτων χρησιμοποιήθηκε από την εταιρεία για την εξόφληση δανειακών υποχρεώσεων προς την τράπεζα Alpha.

ΜΠΑΜΠΗΣ ΒΩΒΟΣ ΔΙΕΘΝΗΣ ΤΕΧΝΙΚΗ Α.Ε. : ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ 1ΟΥ ΕΞΑΜΗΝΟΥ 2009

Προτεινόμενα για εσάς

Δημοφιλή

Σχολιασμένα