Παρά το γεγονός πως οι προσφορές κατοικιών στη Σόφια δεν έχουν μεταβληθεί σημαντικά το τελευταίο χρόνο, οι συμφωνίες αγοραπωλησίας στη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων «κλείνονται» σε επίπεδα τιμών, τα οποία είναι χαμηλότερα κατά 20% περίπου σε σχέση με τις αρχικές τιμές προσφοράς, υποστηρίζει έρευνα που πραγματοποίησε η βουλγαρική εταιρεία διαχείρισης ακινήτων Iavlena.
Σύμφωνα με την έρευνα οι κύριες τάσεις στην αγορά κατοικιών της Σοφίας εντοπίζονται στις εξής δύο κατευθύνσεις:
1. στη σύναψη συμφωνιών αγοροπωλησίας κατοικίας καταλήγουν κυρίως άτομα τα οποία, α) έχουν επείγουσα ανάγκη κατοικίας (αγοραστές), β) έχουν άμεση ανάγκη από ρευστό (πωλητές), γ) έχουν διαθέσιμα και τα επενδύουν σε ακίνητα, επιτυγχάνοντας, στις σχετικές διαπραγματεύσεις καλύτερα επίπεδα τιμών (συνήθως έως 20% χαμηλότερα από τα αντίστοιχα στις αρχές του 2008). Οι υπόλοιποι κρατούν στάση αναμονής προκειμένου να δουν τις εξελίξεις στην αγορά, 2) Προς το παρόν τουλάχιστον στην αγορά δεν υπάρχει ζήτηση για προκατασκευασμένες κατοικίες, καθώς οι κατοικίες σε νεόδμητα κτίρια ή σε αρχικά στάδια κατασκευής προσφέρονται στις ίδιες τιμές.
Οι τιμές των κατοικιών στο κέντρο της Σόφιας διατηρούν τα παραδοσιακά υψηλά επίπεδά τους μεταξύ 1.100 και 1.700 ευρώ το τ.μ. Ωστόσο, ενώ στις αρχές του 2008 καταγράφονταν προσφορές σε επίπεδα μεταξύ 3 και 6 χιλ. ευρώ το τ.μ. στα τέλη του έτους οι προσφορές αυτές έχουν σχεδόν εκλείψει και τα ακίνητα του κέντρου διαπραγματεύονται γύρω από το επίπεδο των 2 χιλ. ευρώ το τ.μ.
Balkan Markets Daily
