Τα πρώτα σημάδια ανάκαμψης της οικοδομικής δραστηριότητας είναι ορατά, όπως επισημαίνουν οι αναλυτές της Alpha Bank στο εβδομαδιαίο οικονομικό δελτίο της τράπεζας.
Ειδικότερα, στο δελτίο αναφέρεται πως ο όγκος της νόμιμης οικοδομικής δραστηριότητας, βάσει των αδειών οικοδομών, μειώθηκε κατά 31,1% σε ετήσια βάση το πρώτο δίμηνο του 2009, έναντι πτώσης 2,6% που είχε καταγράψει ένα χρόνο νωρίτερα. Το πλήθος των εκδοθεισών αδειών οικοδομών μειώθηκε κατά 18,6% στο πρώτο δίμηνο του 2009, από 13,7% το πρώτο δίμηνο του 2008.
Το 2008, ο όγκος της οικοδομικής δραστηριότητας είχε μειωθεί κατά 17,1%, μετά από την πτώση 5,0% το 2007 και 19,5% το 2006, με επακόλουθο την μείωση του αριθμού των κατοικιών και του όγκου των οικοδομών που αναμένεται να κατασκευασθούν και το 2009.
Σύμφωνα με την Alpha Bank, το 2008 παραδόθηκαν για πώληση 46.000 λιγότερες κατοικίες από το 2006, ενώ το 2009 αναμένεται να παραδοθούν περίπου 60.000 κατοικίες λιγότερες από το 2006. Όπως επισημαίνουν οι αναλυτές της τράπεζας, η προσαρμογή αυτή αναμένεται να συμβάλει στη μείωση της υπερβάλλουσας προσφοράς κατοικιών και στην ενδεχόμενη ανάκαμψη των επενδύσεων από το 2010.
Έτσι, η μείωση των επενδύσεων σε κατοικίες εκτιμάται τώρα στο 10,5% το 2009, μετά τη μεγάλη πτώση τους κατά 29,1% το 2008 και 6,8% το 2007. Η ζήτηση στην αγορά ακινήτων έχει υποχωρήσει, όπως προκύπτει και από την επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης των στεγαστικών δανείων στο +8,7% σε ετήσια βάση τον Μάρτιο του 2009, από +9,6% τον Φεβρουάριο του 2009 και +19,5% τον Μάρτιο το 2008.
Επίσης, πτώση έχουν καταγράψει και οι τιμές των κατοικιών τα τελευταία τρίμηνα, με συνέπεια στο πρώτο τρίμηνο του 2009 να υποχωρούν κατά 1,4% σε ετήσια βάση στην Αθήνα, έναντι αύξησης 1,7% που είχαν σημειώσει στο πρώτο τρίμηνο του 2008.
Ωστόσο, όπως τονίζεται στο δελτίο της Alpha Bank, αρχίζουν να προκύπτουν ενθαρρυντικά στοιχεία για πιθανή ευνοϊκότερη εξέλιξη της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας από το δεύτερο εξάμηνο του 2009.
Ειδικότερα, αναφέρονται η αύξηση του δείκτη επιχειρηματικών προσδοκιών στην κατασκευή κατοικιών (ΙΟΒΕ) στο 61,8 τον Απρίλιο του 2009 από 50,0 τον Μάρτιο του 2009. Οι κατασκευαστές κατοικιών εκτιμούσαν τον Απρίλιο του 2009 ότι έχουν εξασφαλισμένη δραστηριότητα για 11 μήνες, από 7,1 μήνες που ήταν τον Σεπτέμβριο του 2008.
Επίσης, τα ενοίκια κατοικιών ήταν αυξημένα τον Απρίλιο του 2009 κατά 3,8%, σε ετήσια βάση, με τον πληθωρισμό με βάση το ΔΤΚ να διαμορφώνεται στο 1%, το κατασκευαστικό κόστος παρουσίασε το πρώτο τρίμηνο του 2009 μικρή σχετικά άνοδο και αναμένεται να επιβραδυνθεί περαιτέρω στους επόμενους μήνες, ενώ ανακοινώθηκαν μέτρα για τόνωση της ζήτησης ιδιωτικών και επαγγελματικών ακινήτων.
Οι εξελίξεις αυτές μπορεί να συμβάλλουν σε συγκράτηση του ρυθμού πτώσης των επενδύσεων σε κατοικίες γύρω στο 10% σε σταθερές τιμές το 2009, από 29,1% το 2008, εκτιμά η Alpha Bank.
Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ
