Ζημίες ύψους 1,4 δισ. δολ. δείχνουν τα οικονομικά αποτελέσματα της θυγατρικής εταιρείας της Τεχνικής Ολυμπιακής, Tousa, για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2007.
Το αντίστοιχο διάστημα του 2006 η καθαρή ζημία μετά από φόρους είχε διαμορφωθεί σε 201,2 εκ. δολ. (ή ζημία $ 3,38 ανά αναπροσαρμοσμένη ? diluted - μετοχή).
Ο ενοποιημένος κύκλος εργασιών μειώθηκε κατά 12% στα $ 2,2 δισ. για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2007, έναντι $ 2,5 δισ. για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2006.
Όπως αναφέρεται στη σχετική ανακοίνωση, η μείωση αυτή οφείλεται κατά κύριο λόγο στην μείωση κατά 12% της δραστηριότητας του κατασκευαστικού τομέα οικιών.
Για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2007, σημειώθηκε ζημία από συνεχιζόμενες δραστηριότητες προ των φορολογικών ωφελειών ύψους $ 1,4 δις. έναντι ζημίας από συνεχιζόμενες δραστηριότητες προ των φορολογικών ωφελειών ύψους $ 243,6 εκ. για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2006. Σύμφωνα πάντα με τη σχετική ανακοίνωση, τα αποτελέσματα των χρήσεων 2007 και 2006 έχουν επιβαρυνθεί με $ 1,3 δισ. και $ 586,7 εκ. αντίστοιχα από απομείωση αποθεμάτων, κόστος εγκατάλειψης (abandonment), απομειώσεις από κοινοπραξίες, απομείωση υπεραξίας καθώς και προβλέψεις από τον συμψηφισμό σε περίπτωση ζημίας.
Για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2007 η καθαρή ζημία της TOUSA μετά από φόρους από συνεχιζόμενες δραστηριότητες ανήλθε σε $ 1,3 δισ. (ή ζημία $ 22,41 ανά αναπροσαρμοσμένη - diluted - μετοχή) έναντι καθαρής ζημίας μετά από φόρους από συνεχιζόμενες δραστηριότητες $ 200,8 εκ. (ή ζημία $ 3,37 ανά αναπροσαρμοσμένη ? diluted - μετοχή) για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2006.
Μετά τις παραπάνω αναφερόμενες ζημίες τα ίδια κεφάλαια της TOUSA διαμορφώθηκαν στις 31.12.2007 στο αρνητικό ποσό των $ -475,5 εκατ. (αρνητική καθαρή θέση), από $ 774,9 εκατ. στις 31.12.2006.
Τομέας Κατασκευής κατοικιών
Ο κύκλος εργασιών από την κατασκευή κατοικιών μειώθηκε κατά 12% στα $ 2,2 δισ. για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2007 έναντι $ 2,4 δισ. για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2006.
Η μέση τιμή των παραδοθέντων κατοικιών από συνεχιζόμενες δραστηριότητες σημείωσε μικρή μείωση στα $ 311.000 για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2007 έναντι $ 318.000 για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2006.
Η TOUSA αναμένει ότι η μείωση των εσόδων από πωλήσεις κατοικιών θα συνεχιστεί και στο 2008 αφού τόσο ο αριθμός των παραδοτέων κατοικιών όσο και οι μέσες τιμές τους συνεχίζουν να επηρεάζονται από τη συνεχή αύξηση των κινήτρων, απόρροια των ιδιαίτερα δυσμενών συνθηκών στην αγορά νέων κατοικιών σε συνδυασμό με τη μείωση καταναλωτικής εμπιστοσύνης, την υπερπροσφορά νέων και υφιστάμενων κατοικιών, την αύξηση των κατασχέσεων και τη μείωση των τιμών.
Για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2007, η μικτή ζημία του κατασκευαστικού τομέα κατοικιών ανήλθε σε $ 511,4 εκ. έναντι μικτού κέρδους ύψους $ 417,9 εκ. για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2006.
Οι απομειώσεις των αποθεμάτων και το κόστος εγκατάλειψης ανήλθαν σε $ $856,7 εκ. για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2007 έναντι $153,2 εκ. για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2006. Για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2007 τα προσφερόμενα κίνητρα από συνεχιζόμενες δραστηριότητες αυξήθηκαν στα $ $43.900 ανά παραδοτέα κατοικία έναντι $21.200 ανά παραδοτέα κατοικία για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2006.
Η TOUSA εκτιμά ότι το μικτό περιθώριο θα συνεχίσει να μειώνεται στο 2008 εφόσον αναμένει διατήρηση των κινήτρων σε υψηλά επίπεδα ώστε να ενισχύσουν τις πωλήσεις και λόγω της συνεχών πιέσεων για διατήρηση των τιμών πωλήσεων σε χαμηλά επίπεδα απόρροια των δυσμενών συνθηκών στην αγορά.
Για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2007 η ζημία από τις μη ενοποιούμενες κοινοπραξίες ανήλθε σε $14,1 εκ. έναντι κέρδους από μη ενοποιούμενες κοινοπραξίες ύψους $ 104,7 εκ. για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2006.
Επιπλέον, για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2007 και 2006 TOUSA κατέγραψε ζημίες από απομειώσεις ύψους $190,5 εκ. και $152,8 εκ. αντίστοιχα που αφορούν τις μη ενοποιούμενες κοινοπραξίες. Για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2007 οι μη ενοποιούμενες κοινοπραξίες παρέδωσαν συνολικά 1.666 κατοικίες έναντι 3.951 της συγκρινόμενης προηγούμενης χρήσης.
Καθαρές Παραγγελίες Κατοικιών - ανεκτέλεστο υπόλοιπο (ενοποιημένο)
Για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2007, οι καθαρές παραγγελίες από συνεχιζόμενες δραστηριότητες μειώθηκαν κατά 21% στις 4.836 έναντι 6.085 για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2006.
Το ποσοστό των ακυρώσεων αυξήθηκε στο 38% για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2007 από 32% που ήταν για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2006. Με εξαίρεση την Δυτική περιφέρεια, όλες οι περιοχές έχουν σημειώσει αύξηση των ακυρώσεων για τη χρήση που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2007 σε σύγκριση με το 2006.
Το ανεκτέλεστο υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2007 ανερχόταν σε 2.379 κατοικίες έναντι 3.869 ανεκτέλεστο υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2006. Η κατά 39% μείωση του ανεκτέλεστου υπολοίπου οφείλεται στη μείωση των παραγγελιών και στην αύξηση των ακυρώσεων απόρροια της μειωμένης ζήτησης. Η αξία των πωλήσεων του ανεκτέλεστου υπόλοιπου από συνεχιζόμενες δραστηριότητες μειώθηκε κατά 47% στα $ 736,3 εκ. στις 31 Δεκεμβρίου 2007 έναντι $1,4 δις. στις 31 Δεκεμβρίου 2006, γεγονός που οφείλεται στη μείωση του αριθμού των κατοικιών σε απόθεμα καθώς και στη μείωση της μέσης τιμής πώλησης των κατοικιών σε απόθεμα στα $310.000 από $361.000 τη προηγούμενη χρήση. Η μείωση της μέσης τιμής διάθεσης του ανεκτέλεστου υπολοίπου των κατοικιών οφείλεται κυρίως στα αυξημένα κίνητρα καθώς και στην αλλαγή της προσφερόμενης γκάμας. Συμβόλαια τρίτων που διέθεταν κατοικίες στη Μεγάλη Βρετανία και περιλαμβανόταν στο ανεκτέλεστο υπόλοιπο της 31ης Δεκεμβρίου 2007, ακυρώθηκαν στο 2008. Τα συμβόλαια αυτά αφορούσαν 511 κατοικίες αξίας $ 115,6 εκ. τη 30η Ιουνίου 2008 , οι ενοποιημένες συνεχιζόμενες δραστηριότητες περιείχαν 1.580 κατοικίες στο ανεκτέλεστο υπόλοιπο αξίας $479,3 εκ. Η TOUSA αναμένει μείωση του ανεκτέλεστου υπολοίπου στο μέλλον όσο αυξάνονται οι ακυρώσεις σε σχέση με τα ιστορικά τους επίπεδα και αυξάνονται και τα κίνητρα.
Ενημέρωση σχετικά με την πορεία του Κεφαλαίου 11 (πτωχευτικό Δίκαιο των ΗΠΑ)
Η TOUSA έχει το αποκλειστικό δικαίωμα να καταθέσει ένα σχέδιο ή σχέδια του Κεφαλαίου 11 πριν από τις 25 Οκτωβρίου 2008. Παρόλα αυτά, και ως αποτέλεσμα των υποθέσεων που αφορούν την εφαρμογή του Κεφαλαίου 11 και άλλων θεμάτων συμπεριλαμβανομένων και των αβεβαιοτήτων που σχετίζονται με το γεγονός ότι δεν είχε η TOUSA το χρόνο να ολοκληρώσει και να εξασφαλίσει έγκριση ενός σχεδίου ή σχεδίων αναδιοργάνωσης, υπάρχει σημαντική αμφιβολία για το αν έχει τη δυνατότητα συνέχισης της λειτουργίας της (going concern). Η δυνατότητα συνέχισης της λειτουργίας της (going concern), περιλαμβανομένης της δυνατότητας να καλύπτει τις τρέχουσες λειτουργικές της υποχρεώσεις, εξαρτάται, μεταξύ άλλων, από:
Τη δυνατότητα να δημιουργεί και να διατηρεί επαρκή ρευστότητα,
Το κόστος, τη διάρκεια και το αποτέλεσμα της διαδικασίας αναδιοργάνωσης,
Τη δυνατότητα συμμόρφωσης με τους όρους της απόφασης περί ταμειακής εγγύησης και
Τη δυνατότητα επαναφοράς στην κερδοφορία με την εφαρμογή του σχεδίου αναδιοργάνωσης, δεδομένων των προκλήσεων της στεγαστικής αγοράς.
Οι προκλήσεις αυτές προστίθενται σε αυτές που αφορούν τις λειτουργικές και του ανταγωνισμού που αντιμετωπίζει η TOUSA σε σχέση με τη δραστηριότητά της. Η TOUSA μαζί με τους συμβούλους της, υιοθετεί στρατηγικές ώστε να ενισχύσει τη ρευστότητά της και τη δυνατότητα να συνεχίσει τη λειτουργία της (going concern). Ωστόσο, οι προσπάθειες αυτές ενδέχεται να μην καρποφορήσουν.
Η TOUSA έχει λάβει και θα συνεχίσει να λαμβάνει μέτρα ώστε να ενισχύσει τη ρευστότητα και να περιορίσει τις δαπάνες, αντιλαμβανόμενη ότι οι ενέργειες αυτές ίσως έχουν επίπτωση στην αξιοποίηση μετέπειτα καλών συνθηκών στη στεγαστική αγορά. Η TOUSA λαμβάνει τα απαραίτητα μέτρα ώστε να περιορίσει τα γενικά και διοικητικά έξοδα, με τον εξορθολογισμό της δραστηριότητας και την αύξηση της αποδοτικότητας, που έχουν ως αποτέλεσμα τη μείωση του προσωπικού. Ωστόσο, οι περισσότερες από τις προσπάθειές της για μείωση των γενικών και διοικητικών εξόδων, καλύπτονται αντισταθμίζονται από τις δαπάνες για αμοιβές επαγγελματιών και συμβούλων που σχετίζονται με τις περιπτώσεις του Κεφαλαίου 11. Επιπλέον, η TOUSA συνεργάζεται με τους υπάρχοντες προμηθευτές της και αναζητά νέους προμηθευτές, μέσω διαδικασιών ανταγωνιστικών προσφορών, ώστε να περιορίσει το εργατικό κόστος και το κόστος των κατασκευαστικών υλικών. Η TOUSA δήλωσε ότι όπως μέχρι σήμερα μελετούσε, θα συνεχίσει να μελετά κάθε περιοχή με βάση την προσδοκώμενη δυνατότητα απορρόφησης πωλήσεων, καθαρών ταμειακών εισροών και κερδοφορίας, λαμβάνοντας υπόψη τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς στην κατασκευαστική βιομηχανία όπως είναι η πλεονάζουσα διάθεση κατοικιών προς πώληση στις περισσότερες από τις αγορές, η μειωμένη ζήτηση, η μειωμένη καταναλωτική εμπιστοσύνη, τα αυστηρότερα κριτήρια σύναψης ενυπόθηκων δανείων και οι αυξημένες κατασχέσεις. Με στόχο την δημιουργία ρευστότητας και τη μείωση των αποθεμάτων στα επίπεδα εκείνα που προδιαγράφει το επιχειρηματικό σχέδιο, η TOUSA υλοποίησε και συνεχίζει να υλοποιεί τις παρακάτω ενέργειες, στο βαθμό που είναι δυνατό δεδομένων των περιορισμών που προκύπτουν από τις περιπτώσεις του Κεφαλαίου 11:
Περιορισμό της σύναψης νέων συμφωνιών για την απόκτηση γης υποβάλλοντας προτάσεις μετά από ενδελεχή εξέταση,
Χονδρικές πωλήσεις γης και ετοίμων κατοικιών,
Μείωση του αριθμού των υπό κατασκευή κατοικιών και περιορισμό και/ή περικοπή των αναπτυξιακών δραστηριοτήτων για κάθε περίπτωση από την οποία δεν αναμένεται παράδοση κατοικιών στο άμεσο μέλλον,
Επαναδιαπραγμάτευση των όρων ή αποποίηση των δικαιωμάτων σε συμβόλαια δικαιώματος προαίρεσης αγοράς (option contracts),
Εξέταση διάθεσης λοιπών παγίων περιλαμβανομένης της πιθανής πώλησης μη αποδοτικών παγίων, κοινοτήτων, υποκαταστημάτων και συμμετοχών σε κοινοπραξίες,
Μείωση του αριθμού των ετοιμοπαράδοτων κατοικιών (speculative home levels)
Ανάληψη νέων πρωτοβουλιών για την ρευστοποίηση των παγίων.
Η Διεύθυνση του Ομίλου της Τεχνικής Ολυμπιακής γνωστοποιεί στο επενδυτικό κοινό ότι, με την δημοσίευση των ετήσιων οικονομικών καταστάσεων χρήσης 2007 της θυγατρικής TOUSA, η εταιρεία μας εκτιμά πως θα είναι πλέον σε θέση να συντάξει και να δημοσιεύσει τις οριστικές ετήσιες ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις περιόδου 1/1 - 31/12/2007 το συντομότερο δυνατό μετά και την ολοκλήρωση των απαιτούμενων ελεγκτικών διαδικασιών. Σε κάθε περίπτωση η Εταιρεία θα ενημερώσει αμελλητί το επενδυτικό κοινό.
Επίσης η Διεύθυνση του Ομίλου της Τεχνικής Ολυμπιακής ενημερώνει και πάλι το επενδυτικό κοινό ότι, η μητρική εταιρεία Τεχνική Ολυμπιακή δεν θα επηρεαστεί περαιτέρω από τις ζημίες της θυγατρικής της TOUSA, πέραν της απομείωσης της συμμετοχής της σε 0,03 ευρώ (σε εταιρικό επίπεδο) και των ζημιών που κατεγράφησαν για τη χρήση 2007 (σε ενοποιημένο επίπεδο).
