Της Τέτης Ηγουμενίδη
[email protected]
Διπλασιασμό της αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων και αποδόσεις της τάξεως του 12% προσδοκά, σύμφωνα με πληροφορίες, η κοινοπραξία των Dimand – Premia Properties ΑΕΕΑΠ, προτιμητέος επενδυτής, στο Project Skyline, της Alpha Bank.
Οι Dimand – Premia και πιθανότατα μαζί τους η EBRD (Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης) θα αποκτήσουν τουλάχιστον το 51% της εταιρείας - όχημα (SPV) στην οποία θα μεταβιβαστούν τα 575 ακίνητα, σήμερα ιδιοκτησία της Alpha Bankκαι της θυγατρικής της, Alpha Αστικά Ακίνητα. Το μειοψηφικό ποσοστό θα παραμείνει στην τράπεζα.
Η αξία του χαρτοφυλακίου έχει αποτιμηθεί περίπου στα 500 εκατ. ευρώ, ενώ η κοινοπραξία για την απόκτησή του εκτός από ίδια κεφάλαια θα λάβει και δάνειο από την Alpha Bank.
Στόχος είναι μια ενεργητική διαχείριση του εν λόγω χαρτοφυλακίου, με πωλήσεις ακινήτων όπου αυτό είναι ώριμο, ανακαινίσεις - ανακατασκευές αλλά και αγορές.
Τα ακίνητα του χαρτοφυλακίου είναι διαφόρων χρήσεων με σημαντική συγκέντρωση στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και άλλα αστικά κέντρα της χώρας. Ενδεικτικά στο χαρτοφυλάκιο ακινήτων περιλαμβάνονται αυτοτελή εμπορικά ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας, επί της οδού Φιλελλήνων (Πλατεία Συντάγματος), επί της οδού Σταδίου (Πλατεία Κοραή), στη συμβολή των οδών Σοφοκλέους και Αιόλου κ.α., καθώς και χαρτοφυλάκιο 205 κατοικιών και διαμερισμάτων.
Ειδικότερα, περίπου 50 από τα assets του Skyline είναι εμπορικά ακίνητα - πρώτης κατηγορίας περιουσιακά στοιχεία - τα οποία χρήζουν ανακατασκευής. Εργασίες ανακαίνισης για να διατεθούν στην αγορά με την ίδια ή άλλη χρήση είναι και περίπου 320 ακίνητα του χαρτοφυλακίου. Η προοπτική για τις κατοικίες είναι σταδιακά να πουληθούν.
Στην εν λόγω συμφωνία όλα τα μέρη έχουν το ρόλο τους. Η Dimandως developer θα έχει στη διάθεσή της μια σειρά από ακίνητα να ανακατασκευάσει ώστε να διατεθούν στην αγορά και η Premia(σύμφωνα με πληροφορίες με συμμετοχή 25% στην κοινοπραξία) ως ΑΕΕΑΠ μπορεί να είναι ο τελικός αγοραστής ορισμένων εκ των ακινήτων εισοδήματος.
Η κοινοπραξία – επενδυτής και η Αlpha Bank θα ξεκινήσουν διαπραγματεύσεις με στόχο την οριστικοποίηση της συμφωνίας εντός του τρίτου τριμήνου του 2022.
Στο πλαίσιο του Project Skyline, η θυγατρική της Alpha Bank, εισηγμένη στο Χρηματιστήριο, Alpha Αστικά Ακίνητα (η Τράπεζα ελέγχει ποσοστό 93%) μετασχηματίζεται σε εταιρία µε αποκλειστικό σκοπό την παροχή υπηρεσιών διαχείρισης και εκμετάλλευσης ακινήτων.
Στο τελικό στάδιο της διαγωνιστικής διαδικασίας της τράπεζας για την επιλογή του συνεπενδυτή στο Skyline συμμετείχαν επίσης η Prodea ΑΕΕΑΠ με τη Invel (εταιρεία μέτοχος της Prodea) και η BrookLane, ενώ αρχικό ενδιαφέρον είχε εκδηλώσει και η Davidson Kempner (DK) η οποία είναι συνεργάτης της Alpha στα μη εξυπηρετούμενα ανοίγματα (NPEs) η οποία ωστόσο δεν κατέθεσε προσφορά.
