Της Τέτης Ηγουμενίδη,
[email protected]
Η ζήτηση που έχει εκδηλωθεί οδηγεί τη Lamda Development να σχεδιάζει περισσότερα οικιστικά έργα στο Ελληνικό, από ότι αρχικά, για την πρώτη πενταετία.
Μέχρι στιγμής έχει κλείσει συμφωνίες για την πώληση κατοικιών συνολικής αξίας 1 δις. ευρώ με τις πρώτες προκαταβολές να αναμένονται από τον Οκτώβριο, όταν εκδοθούν οικοδομικές άδειες και θα μπορούν να συνταχθούν συμβόλαια πώλησης.
Σύμφωνα με όσα είπε χθες κατά τη διάρκεια της τακτικής γενικής συνέλευσης των μετόχων ο διευθύνων σύμβουλος, Οδυσσέας Αθανασίου, βάσει εκτιμήσεων, φέτος η εταιρεία θα έχει έσοδα από προκαταβολές 200 εκατ. και το 2023, 350 εκατ. ευρώ (κυρίως από τα οικιστικά και πιθανώς από την αξιοποίηση άλλων ακινήτων όπως είναι αυτά που περιλαμβάνονται στην συμφωνία για τη δημιουργία σύνθετων τουριστικών αναπτύξεων στο παραλιακό μέτωπο με την ΤΕΜΕΣ του Αχιλλέα Κωνσταντακόπουλου).
Οι επιπλέον οικιστικές αναπτύξεις
Οι επιπλέον οικιστικές αναπτύξεις οι οποίες θα διατεθούν προς πώληση το επόμενο διάστημα είναι η κατασκευή συγκροτήματος κατοικιών με «πρόσωπο» στο πάρκο στο νότιο τμήμα του Ελληνικού. Θα περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, κτήριο ύψους 50 μέτρων ή 15 ορόφων με 90 διαμερίσματα, συνολικά 16,5 χιλ. τ.μ. σχεδιασμένο από το διεθνούς φήμης αρχιτεκτονικό γραφείο Bjarke Ingels (BIG) με έδρα τη Κοπεγχάγη και τη Νέα Υόρκη. Οι κατοικίες αυτές, σύμφωνα με τη διοίκηση της Lamda θα είναι πιο προσιτές στο ευρύ καταναλωτικό κοινό.
Ο κ. Αθανασίου απαντώντας σε ερωτήσεις ανέφερε ότι μέχρι στιγμής η αύξηση του κόστους των υλικών κατασκευής έχει «κτυπήσει» στον Marina Tower η κατασκευή του οποίου θα ξεκινήσει εντός του έτους. Το κόστος κατασκευής του έχει αυξηθεί κατά 20 εκατ. ευρώ σε σχέση με αρχικό προϋπολογισμό, βάσει του οποίου έχουν γίνει οι συμφωνίες πώλησης των διαμερισμάτων του.
Πιθανές παρεμβάσεις που θα μειώσουν αυτή τη διαφορά εξετάζονται από την εταιρεία και τον Early Contractor Involvement (ECI) που έχει επιλεγεί για τον εν λόγω οικιστικό πύργο (κοινοπραξία των Intrakat – Bouygues).
Για τα υπόλοιπα οικιστικά που έχει ήδη διαθέσει προς πώληση η αύξηση του κόστους έχει περιληφθεί στις τιμές πώλησης, ενώ στο παραλιακό μέτωπο οι αγοραστές οικοπέδων θα επωμιστούν οι ίδιοι το κόστος κατασκευής (βάσει προτύπων σχεδίων).
Για τις υποδομές που έχουν ξεκινήσει από την Άβαξ ο επικεφαλής της Lamda σημείωσε πως η εταιρεία ενδιαφέρεται να έχει μακροχρόνιες συνεργασίες και ως εκ τούτου, όπως είπε, «αν ο πληθωρισμός ανέβει περισσότερο θα φροντίσουμε να μην αναλάβει το κόστος μόνο ο κατασκευαστής.»
Η διοίκηση της Lamda θεωρεί ότι το έργο προχωρά κανονικά και δεν υπάρχουν καθυστερήσεις. Μάλιστα σε μια αποστροφή του λόγου του ο κ. Αθανασίου μίλησε για «παράλληλα σύμπαντα» με όσους πιστεύουν ότι το έργο καθυστερεί δεδομένου του μεγέθους του και των σύνθετων διαδικασιών που είναι αναγκαίες.
Επανέλαβε πως, δεδομένης και της συγκυρίας, είναι πολύ βασικό ότι είναι εξασφαλισμένη η χρηματοδότηση όλων των αναπτύξεων της πρώτης πενταετίας (αύξηση κεφαλαίου το 2019, 650 εκατ. ευρώ, ομόλογο 2020 320 εκατ. και συμφωνία για δανεισμό 1,1 δις. από τις Πειραιώς και Eurobank, με την Alpha Bank να έχει επίσης εκδηλώσει ενδιαφέρον να συμμετέχει).
Στο πλαίσιο αυτό εξήγησε ότι η πιθανή έκδοση νέου ομολόγου στην περιοχή των 230 εκατ. ευρώ στις αρχές Ιουλίου γίνεται για τη δομή της χρηματοδότησης της εταιρείας και όχι γιατί λείπουν κεφάλαια. Πρόσθεσε πως λόγω των συνθηκών η απόδοση του νέου ομολόγου θα είναι πιθανότατα μεγαλύτερη από αυτή του προηγούμενου (3,4%).
Η εισαγωγή της Lamda Malls στο Χρηματιστήριο
Απαντώντας επίσης σε ερωτήσεις ο κ. Αθανασίου είπε ότι η εισαγωγή της Lamda Malls στο Χρηματιστήριο θα προχωρήσει το 2023 με τη θυγατρική να έχει στο χαρτοφυλάκιό της τα τρία υφιστάμενα εμπορικά κέντρα και πιθανότατα αργότερα και τα δύο νέα στο Ελληνικό. Δεν αποκλείεται η θυγατρική αυτή να μετατραπεί στη συνέχεια σε ΑΕΕΑΠ κάτι πάντως που δεν θα γίνει στην αρχική φάση της εισαγωγής της για τυπικούς λόγους. Επίσης η Lamdaβλέπει θετικά την είσοδο και στρατηγικού επενδυτή στη Lamda Malls, ενώ θα εξετάσει πως θα ανταμείψει μέσω αυτής τους μετόχους της (πιθανή διανομή μετοχών της). Μελλοντικά δύναται να εξεταστεί η δημιουργία και άλλης ΑΕΕΑΠ η οποία θα «προικιστεί» με τις γραφειακές αναπτύξεις στο Ελληνικό.
Η διοίκηση της Lamda επίσης χθες ανέφερε ότι το τίμημα που θα εισπράξει από την πώληση στην Orilina ΑΕΕΑΠ των 5 στρεμμάτων είναι 30 εκατ. ευρώ. Όπως έχει ανακοινωθεί η προαναφερόμενη ΑΕΕΑΠ θα πραγματοποιήσει συνολική επένδυση 70 εκατ. ευρώ για την κατασκευή ενός club με εστίαση κ.λ.π. καθώς και μια οικιστική ανάπτυξη.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η Lamda προκειμένου να ανταπεξέλθει στη μεγάλη ανάπτυξη του Ελληνικού έχει πολλαπλασιάσει το προσωπικό της που σήμερα είναι 550 άτομα από 200 πριν αναλάβει το έργο.
Παρουσιάστηκε το νέο σχέδιο για καζίνο
Ο νέος σχεδιασμός για το Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα με καζίνο στο Ελληνικό (Integrated Resort Casino - IRC) παρουσιάστηκε χθες το βράδυ από τη δημιουργό κοινοπραξία των ΓΕΚ Τέρνα και Hard Rock (η πρώτη θα έχει στην εταιρεία του καζίνο 49% και η δεύτερη 51%).
Πρόκειται για τη μεγαλύτερη ανάπτυξη που έχει ανακοινωθεί μέχρι στιγμής στο Ελληνικό με συνολικό ύψος επένδυσης 1,1 δις. ευρω με τα 150 εκατ. να αφορούν το τίμημα που θα εισπράξει το δημόσιο για την άδεια καζίνο.
Σύμφωνα με τη Σύμβαση Παραχώρησης Άδειας Λειτουργίας Επιχείρησης Καζίνο (ΕΚΑΖ) που έχει κατατεθεί στη Βουλή προς κύρωση η κοινοπραξία για την υλοποίηση του έργου θα λάβει δανεισμό 651,726 εκατ., ενώ 443,372 εκατ. ευρώ είναι το μετοχικό της κεφάλαιο. Οι ΓΕΚ Τέρνα και Hard Rock εκτιμούν ότι η μέση απόδοση της επένδυσης τους (IRR) θα είναι 9,7% ετησίως.
