Της Τέτης Ηγουμενίδη
[email protected]
Τον οδικό χάρτη για την περαιτέρω ανάπτυξη της Trastor ΑΕΕΑΠ σχεδιάζει η διοίκηση της εταιρείας σε συνεργασία με τον βασικό μέτοχο, την τράπεζα Πειραιώς.
Έπειτα από την εξαγορά του ποσοστού που κατείχε η Värde Partners η Πειραιώς διαθέτει το 96,75% του μετοχικού κεφαλαίου της ΑΕΕΑΠ και με βάση τις μέχρι τώρα ανακοινώσεις της στοχεύει σε διπλασιασμό του χαρτοφυλακίου ακινήτων της μέχρι το 2025, να φθάσει δηλαδή σε αξία τα 600 εκατ. από 351,5 εκατ. ευρώ σήμερα.
«Θέτουμε φιλόδοξους στόχους» επεσήμανε την περασμένη Παρασκευή ο διευθύνων σύμβουλος της Trastor, Τάσος Καζίνος, κατά την ετήσια γενική συνέλευση των μετόχων. «Εξετάζουμε πως θα ενδυναμωθεί η εταιρεία» πρόσθεσε και εξήγησε ότι αυτή τη στιγμή τα ακίνητα στα οποία επικεντρώνεται είναι τα ποιοτικά γραφεία και τα Logistics, ωστόσο, διερευνάται ποια είναι η καλύτερη επιλογή για να υπάρξει και μια τρίτη κατηγορία στόχος (π.χ. τουριστικά ακίνητα, οικιστικά κ.λ.π.).
Παράλληλα η Trastor έχει εισέλθει στην κατασκευή. Στις αρχές του επομένου έτους θα ξεκινήσει την κατασκευή γραφείων σε οικόπεδο που έχει εξαγοράσει στην οδό Χειμάρας στο Μαρούσι, το οποίο θα ενοποιηθεί με όμορη ιδιοκτησία της. Θα κατασκευαστεί ένα ενιαίο κτήριο γραφείων με πιστοποίηση Leed Gold (5.000 τ.μ. ανοδομή 8.000 τ.μ. με τα υπόγεια) επένδυση (μόνο η κατασκευή) ύψους 15,5 εκατ. με 16,5 εκατ. ευρώ.
Στον Ασπρόπυργο Αττικής θα κατασκευάσει σύγχρονο κέντρο ψύξης, αποθήκευσης και διανομής συνολικής επιφάνειας 22 χιλ. τ.μ. περιβαλλοντικά πιστοποιημένο σύμφωνα με τα διεθνή πρότυπα, σε οικόπεδο 39.900 τ.μ. το οποίο έχει εξαγοράσει.
Ακόμη, η θυγατρική της εταιρεία Δωρίδα προχωρά στην προσθήκη νέου Κέντρου Αποθήκευσης και Διανομής ξηρών και ψυκτικών εγκαταστάσεων συνολικής επιφανείας 6.800 τ.μ περίπου, σε ιδιόκτητη έκτασή της με υφιστάμενα Κέντρα Αποθήκευσης και Διανομής στον Ασπρόπυργο Αττικής. Όταν ολοκληρωθεί, η προαναφερόμενη κατά 100% θυγατρική της θα είναι ιδιοκτήτης ενός σύγχρονου συμπλέγματος αποθηκών 3PL, συνολικής επιφάνειας 31.900 τ.μ. στην πιο προνομιακή περιοχή της διαμετακομιστικής ζώνης της Δυτικής Αττικής.
Το πιο πρόσφατο απόκτημα της Trastor είναι το κτήριο γραφείων 16.795 τ.μ., στο Μαρούσι Αττικής επί της συμβολής των οδών Σωρού 18-20 και Αμαρουσίου - Χαλανδρίου. Το τίμημα για την απόκτηση, μέσω διαδικασίας ελεύθερης πώλησης, ανήλθε σε 27,050 εκατ. ευρώ. Μισθωτές του ακινήτου είναι η Fourlis και η Bayer.
Σύμφωνα με όσα είπε στους μετόχους της η διοίκηση της ΑΕΕΑΠ η διαδικασία απόκτησης του ακινήτου αυτού της δίνει το δικαίωμα για επαναδιαπραγμάτευση των μισθωτικών όρων, ενώ η ενεργειακή αναβάθμισή του θα εξεταστεί αργότερα.
Γενικότερα, εξετάζεται το ποια από τα κτήρια του χαρτοφυλακίου θα αναβαθμιστούν ενεργειακά με βασικό κριτήριο την μακροπρόθεσμη προοπτική τους.
Στο πλαίσιο της ανάπτυξης της ΑΕΕΑΠ δεν αποκλείεται επίσης και η εισφορά ακινήτων ιδιοκτησίας της Πειραιώς. Σχετικές συζητήσεις γίνονται όμως η εισφορά σε είδος δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη από το 10% της αξίας του υφιστάμενου χαρτοφυλακίου.
Όπως είπε σχετικά ο πρόεδρος της Trastor, Λάμπρος Παπαδόπουλος, οι αποφάσεις για την κεφαλαιακή διάρθρωση της εταιρείας θα ληφθούν σε εύλογο διάστημα και μέχρι στιγμής δεν υφίσταται απόφαση για αύξηση κεφαλαίου. Αναφορικά με την διασπορά των μετοχών της σημείωσε ότι είναι αυτονόητο ότι θα εξεταστεί.
«Φυσικά και μας προβληματίζει ως ΔΣ η χαμηλή διασπορά» ανέφερε ο κ. Παπαδόπουλος, απαντώντας σε ερώτημα που υπεβλήθη στη γενική συνέλευση. «Έχουμε πλέον ένα μεγάλο μέτοχο είναι αυτονόητο ότι το θέμα θα εξεταστεί» πρόσθεσε, ενώ ο κ. Καζίνος συμπλήρωσε ότι ο τρόπος πιθανότατα να είναι σταδιακός.
Υπενθυμίζεται, ότι μέχρι την Δευτέρα 20 Ιουνίου μπορούν όσοι εκ των μετόχων της Trastor το επιθυμούν να αποδεχθούν τη δημόσια πρόταση της Τράπεζας Πειραιώς (υπεβλήθη υποχρεωτικά) με τιμή ανά μετοχή 1,25 ευρώ.
