Από την έντυπη έκδοση
Του Θάνου Τσίρου
[email protected]
Έντονο προβληματισμό προκαλεί στον χώρο της κτηματαγοράς η εκτίναξη του κόστους κατασκευής οικοδομών. Τη στιγμή που η οικοδομική δραστηριότητα γνωρίζει μεγάλη άνθηση ύστερα από μακρά περίοδο στασιμότητας, η αύξηση του κόστους ωθεί τις τιμές των νεόδμητων ακινήτων προς τα πάνω. Εκτός από το κόστος κατασκευής των νεόδμητων κτηρίων, οι ανατιμήσεις επηρεάζουν και τις επισκευές ακινήτων. Ήδη παρατηρούνται προβλήματα στην υλοποίηση της προηγούμενης φάσης του προγράμματος «Εξοικονομώ» που τρέχει αυτή την περίοδο, ενώ προκειμένου να προληφθεί αντίστοιχο πρόβλημα και στη νέα φάση του «Εξοικονομώ», που τώρα ξεκινά, το υπουργείο Περιβάλλοντος έχει ήδη γνωστοποιήσει ότι θα προχωρήσει σε αύξηση του προϋπολογισμού των παρεμβάσεων.
Τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής αποτυπώνουν αύξηση 5,1% για τον Σεπτέμβριο, ενώ φαίνεται ότι ο Οκτώβριος θα είναι ακόμη χειρότερος εξαιτίας της ενεργειακής κρίσης. Η μεγάλη μεταστροφή σε επίπεδο τιμών αποτυπώνεται και στα ετήσια στοιχεία: στο δωδεκάμηνο Οκτωβρίου 2020 - Σεπτεμβρίου 2021 καταγράφηκε άνοδος 2% συγκριτικά με το δωδεκάμηνο Οκτωβρίου 2019 - Σεπτεμβρίου 2020, τη στιγμή που η αντίστοιχη προηγούμενη ετήσια σύγκριση έδειξε μείωση 0,1%. Ειδικά για τον Σεπτέμβριο, η φετινή αύξηση του 5,1% σε σχέση με τον Σεπτέμβριο του 2020 έρχεται ύστερα από μείωση 0,5% που είχε σημειωθεί τον Σεπτέμβριο του 2020 συγκριτικά με τον Σεπτέμβριο του 2019.
Το πετρέλαιο κίνησης βρίσκεται για έναν ακόμη μήνα στην κορυφή των αυξήσεων με θετική μεταβολή της τάξεως του 24,8%. Είναι βασικό συστατικό στοιχείο του κόστους κατασκευής οικοδομών καθώς επηρεάζει και τη μεταφορά των πρώτων υλών, αλλά και αυτή καθαυτή την οικοδομική δραστηριότητα λόγω της λειτουργίας των μηχανημάτων. Στις επόμενες θέσεις γίνεται ιδιαίτερα αισθητή η αύξηση στις τιμές των μετάλλων. Ο σίδηρος οπλισμού εμφανίζεται ακριβότερος κατά 17% σε σχέση με πέρυσι, ενώ οι χαλκοσωλήνες -βασικό υλικό και για ύδρευση και για θέρμανση- έχουν ανατιμηθεί κατά 15,7%. Ακολουθούν οι χάλκινοι αγωγοί με ποσοστό ανατίμησης της τάξεως του 15,7%, ενώ τα θερμαντικά σώματα έχουν ακριβύνει κατά 8,7%. O κατάλογος περιλαμβάνει επίσης τις ακόλουθες μεταβολές:
1. Στα τούβλα, ο Σεπτέμβριος έκλεισε με αύξηση 6,1%
2. Στους πλαστικούς σωλήνες είχαμε ανατίμηση 5,8%
3. Στα ανοξείδωτα κιγκλιδώματα η ανατίμηση έφτασε στο 5,2%
4. Οι μηχανισμοί γκαραζόπορτας ανατιμήθηκαν κατά 4,1%
5. Οι υαλοπίνακες ασφαλείας ακρίβυναν κατά 3,6%
6. Τα κουφώματα αλουμινίου αυξήθηκαν κατά 3,1%
Η ΕΛΣΤΑΤ μέτρησε τις ανατιμήσεις και σε μηνιαία βάση. Τον Σεπτέμβριο οι χάλκινοι αγωγοί ακρίβυναν κατά 2,2% σε σχέση με τον Αύγουστο. Οι υαλοπίνακες ασφαλείας ακρίβυναν κατά 1,8%, τα τούβλα κατά 1,3% και τα θερμαντικά σώματα κατά 1,1%. Το τσιμέντο ακρίβυνε κατά 0,9%. Ο σίδηρος οπλισμού ακρίβυνε κατά 0,8% και τα κουφώματα αλουμινίου κατά 0,7%.
Σε ετήσια βάση οι μεταβολές των 15 επιμέρους δεικτών που από κοινού συνθέτουν το τελικό κόστος κατασκευής οικοδομής, διαμορφώνονται ως εξής:
- Κονίες και έτοιμο σκυρόδεμα: 1,4%
- Φυσικά πετρώδη υλικά: 0,2%
- Μάρμαρα, γρανίτες: 1,8%
- Τεχνητά πετρώδη υλικά: 4,4%
- Ξυλεία και προϊόντα ξύλου: 2,1%
- Μεταλλικά υλικά βασικής επεξεργασίας: 10,4%
- Υλικά ύδρευσης, θέρμανσης, αποχέτευσης: 7,7%
- Εξαρτήματα λειτουργίας και στερέωσης θυρών, παραθύρων: 3,1%
- Ηλεκτρολογικά υλικά: 9,3%
- Προϊόντα υάλου: 3,6%
- Υλικά χρωματισμών: 2,4%
- Πλακίδια, είδη υγιεινής: 1,0%
- Υλικά μόνωσης: 1,0%
- Ανελκυστήρες: 0,1%
- Καύσιμα μηχανημάτων (diesel), ηλεκτρική ενέργεια, νερό: 9,5%
Οι δείκτες του γ’ τριμήνου
Ο Γενικός Δείκτης Τιμών Κατηγοριών Έργων Κατασκευής Νέων Κτηρίων Κατοικιών του γ’ τριμήνου 2021, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του γ’ τριμήνου 2020, παρουσίασε αύξηση 2,8%. Κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων δεικτών του έτους 2020 με το 2019 δεν σημειώθηκε μεταβολή. Ο Γενικός Δείκτης κατά το γ’ τρίμηνο 2021, σε σύγκριση με τον δείκτη του β’ τριμήνου 2021, παρουσίασε αύξηση 1,0%, έναντι αύξησης 0,2% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του έτους 2020. Ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου Οκτωβρίου 2020 - Σεπτεμβρίου 2021, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του δωδεκαμήνου Οκτωβρίου 2019 - Σεπτεμβρίου 2020, παρουσίασε αύξηση 1,4%, έναντι μείωσης 0,2% που σημειώθηκε κατά τα αντίστοιχα προηγούμενα δωδεκάμηνα. Ο Γενικός Δείκτης Τιμών Κόστους Κατασκευής Νέων Κτηρίων Κατοικιών του γ’ τριμήνου 2021, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του γ’ τριμήνου 2020, παρουσίασε αύξηση 3,9%, έναντι αύξησης 0,1% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του έτους 2020 με το 2019. Ειδικότερα, η ετήσια αύξηση κατά 3,9% οφείλεται στην αύξηση του Δείκτη Τιμών Υλικών κατά 4,6%, καθώς και στην αύξηση του Δείκτη Τιμών Αμοιβής Εργασίας κατά 2,7%. Ο Γενικός Δείκτης κατά το γ’ τρίμηνο 2021, σε σύγκριση με τον δείκτη του β’ τριμήνου 2021, παρουσίασε αύξηση 1,5%, έναντι αύξησης 0,1% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του έτους 2020.
