Από την έντυπη έκδοση
Της Τέτης Ηγουμενίδη
[email protected]
Τη Σύμβαση Διανομής και τη Σύσταση Δικαιωμάτων Επιφανείας για το ακίνητο των 6.200 στρεμμάτων στο Ελληνικό, τις αναγκαίες ρυθμίσεις προκειμένου η Lamda να ξεκινήσει άμεσα (χωρίς να της έχει μεταβιβαστεί η έκταση) την ανάπλαση 85 στρεμμάτων και άλλες ρυθμίσεις σχετικές με τις αδειοδοτήσεις και τις χρήσεις γης στη μεγάλη αυτή επένδυση (τροποποίηση του αρχικού νόμου για το Ελληνικό 4062/12) περιλαμβάνει το νομοσχέδιο που κατέθεσε το υπουργείο Οικονομικών στη Βουλή.
Πρόκειται για ένα σημαντικό βήμα στην πορεία κλεισίματος των εκκρεμοτήτων για να υπογραφεί η τελική συμφωνία εξαγοράς των μετοχών της Ελληνικόν Α.Ε. (το όχημα στο οποίο θα μεταβιβαστεί το σύνολο της έκτασης του πρώην αεροδρομίου) από το Δημόσιο και τη Lamda, ώστε η τελευταία να καταβάλει την προκαταβολή του εφάπαξ ποσού (τα 300 εκατ. ευρώ από το σύνολο των 915 εκατ.).
Ειδικότερα, βάσει του εν λόγω νομοσχεδίου υπό τον τίτλο «Κύρωση Σύμβασης Διανομής Ακινήτου, Σύσταση Δικαιώματος Επιφανείας Ακινήτου Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού - Αγίου Κοσμά και Ρύθμιση συναφών θεμάτων» το Δημόσιο θα μεταβιβάσει στο ΤΑΙΠΕΔ ολόκληρη την έκταση και ειδικότερα το 30% ως πλήρες δικαίωμα κυριότητας και το 70% ως Δικαίωμα Επιφανείας για 99 χρόνια.
Στο κείμενο του νομοσχεδίου γίνεται λεπτομερής καταγραφή του οικοπέδου (περιγραφή σε επίπεδο τετραγώνου) με βάση τις ΚΥΑ για την πολεοδόμηση και τις εγγραφές στο Κτηματολόγιο. Είναι ουσιαστικά το πρώτο συμβόλαιο που αποκτά το ακίνητο. Τα περισσότερα κτήρια που βρίσκονται εκεί είναι αυθαίρετα με βάση την ισχύουσα νομοθεσία. Δημόσιοι φορείς είχαν το δικαίωμα της δόμησης στο Ελληνικό χωρίς άδεια της οικείας πολεοδομίας. Αν οι μεταβιβάσεις που πρέπει να γίνουν προχωρούσαν με τις συνήθεις συμβολαιογραφικές πράξεις, η διαδικασία δεν θα τελείωνε ποτέ.
Στο ίδιο νομοσχέδιο ορίζεται και η διαδικασία της δεύτερης πράξης που πρέπει να γίνει για την ιδιοκτησιακή ωρίμανση του Ελληνικού και αφορά τη μεταβίβαση της έκτασης με Σύμβαση Εισφοράς Εμπραγμάτων Δικαιωμάτων στην κατά 100% θυγατρική του ΤΑΙΠΕΔ, Ελληνικό Α.Ε.
Στο τελευταίο τμήμα του νομοσχεδίου περιλαμβάνονται διατάξεις του υπουργείου Περιβάλλοντος που αφορούν διαδικαστικά ζητήματα αδειοδότησης των αναγκαίων έργων και ζητήματα λειτουργίας των επιμέρους χρήσεων. Οι περισσότερες από τις διατάξεις αυτές τροποποιούν τον αρχικό νόμο για την επένδυση στο Ελληνικό. Στις εκκρεμότητες - αναβλητικές αιρέσεις για την υπογραφή της τελικής συμφωνίας εξαγοράς της Ελληνικό Α.Ε. είναι η έγκριση από το Ελεγκτικό Συνέδριο της σύμβασης για την άδεια λειτουργίας καζίνο, η οποία συνοδεύεται με τη δημιουργία του πρώτου στην Ελλάδα Ολοκληρωμένου Τουριστικού Συγκροτήματος με Καζίνο και στη συνέχεια η υπογραφή της από τον επενδυτή και το Δημόσιο. Επίσης, εκκρεμούν τρεις αποφάσεις του ΣτΕ επί των προσφυγών που έγιναν κατά των Κοινών Υπουργικών Αποφάσεων για την πολεοδόμηση της έκτασης και οι οποίες εκδικάστηκαν τον περασμένο Νοέμβριο.
Με βάση τα παραπάνω, η εκτίμηση είναι ότι η μεταβίβαση της Ελληνικόν Α.Ε. στη Lamda θα χρειασθεί ακόμα κάποιους μήνες και δεν αποκλείεται τελικά να γίνει μετά το καλοκαίρι.
Σύμφωνα με σχετική δήλωση του υπ. Οικονομικών Χρ. Σταϊκούρα, το νομοσχέδιο για το Ελληνικό είναι «ένα από τα σημαντικότερα βήματα στην προσπάθεια προώθησης της επένδυσης στο Ελληνικό». Ο ίδιος πρόσθεσε ότι το ΥΠΟΙΚ συμφώνησε με τον επενδυτή σε ένα πλαίσιο συνεργασίας, για τη μακροχρόνια δωρεάν παραχώρηση χρήσης προς το υπουργείο, ή και άλλους φορείς του Ελληνικού Δημοσίου, τριών ισόγειων χώρων υψηλής επισκεψιμότητας και προβολής εντός του Μητροπολιτικού Πόλου, οι οποίοι θα χρησιμοποιηθούν για δράσεις συναφείς με την ενίσχυση του τουρισμού και την προσέλκυση επενδύσεων.
