Από την έντυπη έκδοση
Της Τέτης Ηγουμενίδη
[email protected]
«Οι αγοραπωλησίες σε επαγγελματικά ακίνητα εκτιμάται ότι θα αγγίξουν φέτος το 1 δισ. ευρώ. Η αγορά των γραφείων και των logistics θα μονοπωλήσει το επενδυτικό ενδιαφέρον την επόμενη περίοδο, καθώς παρατηρείται έλλειψη γης προς ανάπτυξη και σχεδόν μηδενικό απόθεμα σύγχρονου επενδυτικού ενδιαφέροντος». Τα παραπάνω επεσήμανε, μιλώντας στο 20ό συνέδριο της Prodexpo, ο διευθύνων σύμβουλος της Trastor ΑΕΕΑΠ Τάσος Καζίνος κι αφού προηγουμένως είχε αναφερθεί στα τουριστικά ακίνητα.
Όπως είπε, «υπάρχουν πολλοί λόγοι που συντελούν στην παραδοχή ότι τα τουριστικά ακίνητα είναι αυτά που πρωτοστατούν στη νέα εποχή της κτηματαγοράς. Οι σύγχρονες τουριστικές μονάδες επωφελούνται από εξωστρεφές προϊόν, ρεκόρ ταξιδιωτικής κίνησης, απαξιωμένες υφιστάμενες τουριστικές μονάδες, είσοδο μεγάλων διεθνών operators και ελλειμματική τοπική διαχείριση».
Πρόσθεσε, ωστόσο, ότι «αστάθμητοι εξωγενείς παράγοντες, όπως χρεοκοπίες tour operators, γεωπολιτικές συνθήκες, νομισματικές μεταβολές και ανάκαμψη ανταγωνιστριών χωρών, ανεβάζουν το μη συστημικό ρίσκο, προκαλώντας δυσκολίες στην αποτίμηση τουριστικών επενδύσεων, αλλά και στη βιωσιμότητα μερικών εξ αυτών σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα». Και κατέληξε: «Την εν λόγω κατηγορία την παρακολουθούμε με ενδιαφέρον, αλλά και με επιφυλακτικότητα, καθώς υπάρχει ξεκάθαρη ανομοιογενή υπερθέρμανση τιμών ανά κλάδο και ανά τοποθεσία».
Η Δίκα Αγαπητίδου, γενική διευθύντρια της Αθηναϊκή Οικονομική - JLL, σημείωσε ότι οι εκτιμήσεις δείχνουν πως ο κλάδος των αποθηκών έχει σημαντική δυνατότητα ανάπτυξης. Παρατηρείται έλλειψη προϊόντος, αν και -όπως συμπλήρωσε- «εδώ και 18 μήνες βλέπουμε τους developers να επανέρχονται στη συγκεκριμένη αγορά». Το 2018 για πρώτη φορά προστέθηκαν 60 χιλ. τ.μ. αποθηκών και η εκτίμηση για το 2019 είναι ότι θα προστεθούν 100 χιλ. τ.μ.
Ο Πάνος Παναγιωτίδης, γενικός διευθυντής λειτουργιών της Dimand, είπε πως η αγορά των γραφείων κινείται από τις μετεγκαταστάσεις, δεν υπάρχουν καινούργιες εταιρείες που εισέρχονται στη αγορά, ενώ στα καταστήματα ο περιορισμός της κατανάλωσης δεν αφήνει καινούργιους χρήστες να μπουν στην αγορά. Για ασυμμετρία στην αγορά έκανε λόγο ο Δημήτρης Ανδρίτσος, διευθύνων σύμβουλος της Cerved Property Services, καθώς -όπως είπε- τα ακίνητα που αλλάζουν χέρια και αξιοποιούνται είναι τα ποιοτικά, ενώ κατέληξε ότι μακροπρόθεσμη ανάπτυξη δεν μπορεί να γίνει χωρίς βελτίωση των θεμελιωδών μεγεθών της οικονομίας.
Από την πλευρά της, η γενική διευθύντρια Αξιοποίησης Ακινήτων και Επιχειρηματικών Μονάδων της Εταιρείας Ακινήτων του Δημοσίου (ΕΤΑΔ) Αγγέλα Μιχαλοπούλου είπε πως σύντομα θα υπάρξει διαδικασία για τη μακροχρόνια μίσθωση του ακινήτου στο Φάληρο, εκεί όπου στεγάστηκε στους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2004 το άθλημα του τάε κβον ντο, και το χιονοδρομικό κέντρο στον Παρνασσό.
