Από την έντυπη έκδοση
Του Λάμπρου Καραγεώργου
[email protected]
Η διατήρηση των κεκτημένων του 2018 αναφορικά με τα έσοδα παρουσιάζεται ως ο βασικός στόχος για το 2019 των ξενοδοχειακών μονάδων που είναι άμεσα αλλά και έμμεσα εισηγμένες στο Χρηματιστήριο Αθηνών, όπως προκύπτει από τις τοποθετήσεις των διοικήσεων στις ετήσιες οικονομικές καταστάσεις.
Είτε πρόκειται για τα υπερπολυτελή ξενοδοχεία της πλατείας Συντάγματος του Ομίλου Λάμψα (Μεγάλη Βρετανία, King George), είτε για τα υψηλού επιπέδου και ανταγωνιστικά τετράστερα της Αθήνας (President του Ομίλου ΓΕΚΕ) και τα resort της περιφέρειας (Νana Beach, Νana Princes του Ομίλου Καράτζη και Πόρτο Καρράς της Τεχνικής Ολυμπιακής), ο προβληματισμός για το κατά πόσο το 2019 θα εξελιχθεί τόσο καλό όσο το 2018 είναι εμφανής. Το 2018 ήταν το καλύτερο έτος στην ιστορία του ελληνικού τουρισμού και αυτό αποτυπώθηκε και στα αποτελέσματα των προαναφερόμενων ξενοδοχειακών μονάδων. Αντιθέτως για το 2019 οι πρώτες εκτιμήσεις αναφέρονται σε σταθεροποίηση των αφίξεων και εσόδων με ανάλογες επιπτώσεις και στα οικονομικά αποτελέσματα των ξενοδοχείων.
Όμιλος Λάμψα: Μέση τιμή δωματίου 314,59 ευρώ
H πληρότητα δωματίων στην αγορά ξενοδοχείων πολυτελείας της Αθήνας αυξήθηκε οριακά κατά 0,7% έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2017 διαμορφώνοντας τον δείκτη στο 73,8% έναντι 73,3% το 2017, αναφέρει η ετήσια οικονομική έκθεση του ομίλου Λάμψα.
Η μέση τιμή δωματίου στα ξενοδοχεία αυξήθηκε κατά 8,8% έναντι του 2017, φτάνοντας τα 170,99 ευρώ έναντι 157,14 ευρώ το 2017. Κατά συνέπεια το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο αυξήθηκε στα ξενοδοχεία πολυτελείας της Αθήνας κατά 9,6%, φτάνοντας τα 126,13 ευρώ έναντι 115,11 ευρώ το 2017, ενώ τα συνολικά έσοδα δωματίων αυξήθηκαν κατά 9,8% (λόγω και της αύξησης των διαθέσιμων δωματίων κατά 0,2%). Η «Μεγάλη Βρετανία» και το «King George» παρουσίασαν αυξημένη πληρότητα ύψους 76,11% (έναντι 74,99% το 2017), αλλά και εξίσου σημαντική αύξηση ARR (Average room rate) ύψους 314,59 ευρώ (έναντι 287,14 ευρώ το 2017), διατηρώντας τα σκήπτρα της αθηναϊκής ξενοδοχειακής αγοράς. Κατά συνέπεια το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο αυξήθηκε κατά 11,20%.
Ο κύκλος εργασιών της μητρικής ανήλθε σε 54,667 εκατ. ευρώ σημειώνοντας σημαντική αύξηση κατά 8,24%, ενώ τα ΕΒΙTDA ανήλθαν στα 15,681 ευρώ έναντι 13,991 ευρώ το 2017. Το ξενοδοχείο «Μεγάλη Βρετανία» εμφάνισε αύξηση πωλήσεων 9,84% σε σχέση με την περσινή χρήση 2017, ενώ αντίστοιχη αύξηση κατέγραψε και το ξενοδοχείο «King George» (13,32%). Όσον αφορά τα ξενοδοχεία του Ομίλου στη Σερβία, το μεν «Hyatt Regency Belgrade» κατέγραψε οριακή μείωση πωλήσεων κατά 2,31%, το δε «Excelsior» κατέγραψε σημαντική αύξηση πωλήσεων κατά 15,33%. Επιπλέον το ξενοδοχείο «Sheraton Rhodes» εμφάνισε οριακή μείωση πωλήσεων κατά 0,85%.
Αυξημένος επίσης, κατά 6,34%, παρουσιάζεται και ο Κύκλος Εργασιών του Ομίλου, από 62,731 εκατ. ευρώ το 2017 σε 66,710 εκατ. ευρώ το 2018, όπως και τα ΕΒΙTDA (αύξηση 13,72% στα 19,981 εκατ. ευρώ). Τα καθαρά αποτελέσματα (μετά από φόρους και προ δικαιωμάτων μη ελεγχουσών συμμετοχών) του Ομίλου ανήλθαν σε κέρδη 12,391 εκατ. ευρώ από κέρδη 8,770 εκατ. ευρώ το 2017. Τα κέρδη μετά φόρων της εταιρείας ανήλθαν σε 9,211 εκατ. ευρώ έναντι κερδών 7,566 εκατ. ευρώ το 2017.
Για το 2019 η διοίκηση του ομίλου Λάμψα εκτιμά ότι η τουριστική βιομηχανία της χώρας θα παρουσιάσει σημάδια σταθεροποίησης μετά από έξι έτη ανάπτυξης, καθώς οι τουριστικοί προορισμοί της ευρύτερης περιοχής επανακάμπτουν μετά την αστάθεια των τελευταίων ετών και διεκδικούν μερίδιο αγοράς. Επίσης αναμένεται να σταθεροποιηθεί η τάση των πωλήσεων στις ξενοδοχειακές μονάδες της Ελλάδας.
Ωστόσο, τα ξενοδοχεία της Λάμψα έχοντας ως συγκριτικό πλεονέκτημα τις πολυτελείς ξενοδοχειακές μονάδες, την τοποθεσία και την ιστορία (π.χ. «Μεγάλη Βρετανία») οδηγούν τον Όμιλο σε σταθεροποίηση στο κατακτηθέν από τα προηγούμενα έτη επίπεδο υψηλών μεγεθών σε όλους τους τομείς δραστηριοποίησης, βελτιώνοντας ταυτοχρόνως και τις χρηματοοικονομικές του επιδόσεις, αναφέρει η διοίκηση του Ομίλου. Η Λάμψα αναμένει επίσης σημαντικά οφέλη από την πλήρη ένταξη του ξενοδοχείου «Sheraton Rhodes» στον όμιλο κυρίως λόγω της οικονομίας κλίμακας που θα επιφέρει, ενώ από τις αρχές του 2020 αναμένεται να ξεκινήσει τη λειτουργία του το ιστορικό King’s Palace, υπό τη διαχείριση του διεθνούς ξενοδοχειακού ομίλου AccorHotels με την εμπορική επωνυμία Mgallery. Σε ό,τι αφορά τα ξενοδοχεία της Σερβίας, αναμένεται ήπια ανάπτυξη.
Όμιλος Καράτζη: Αύξηση τζίρου λόγω νέας μονάδας
Στον Όμιλο Καράτζη ο κύκλος εργασιών στον ξενοδοχειακό τομέα αναμένεται το 2019 να είναι αυξητικός κυρίως λόγω της πλήρους λειτουργίας του ξενοδοχειακού συγκροτήματος Nana Princess, ενώ στόχος της διοίκησης είναι η διατήρηση του κύκλου εργασιών του Nana Beach στα περσινά υψηλά επίπεδα. Το Nana Princess διανύει το 2ο έτος λειτουργίας και παρέχει υψηλού επιπέδου ξενοδοχειακές υπηρεσίες. Αναφορικά με το ξενοδοχείο Nana Beach, ολοκληρώθηκε η α’ φάση του επενδυτικού σχεδίου που περιελάβανε τη ριζική ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση 200 δωματίων και λοιπών κοινόχρηστων χώρων, ενώ θα ακολουθήσει και δεύτερη φάση που αφορά την ανακαίνιση 200 ακόμη δωματίων. Να σημειωθεί ότι ο όμιλος εξετάζει και αξιολογεί επενδυτικές προτάσεις στον τουριστικό κλάδο σε υφιστάμενες ξενοδοχειακές μονάδες ή την ανάπτυξη νέων μονάδων σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς στην Ελλάδα.
Στα δύο ξενοδοχεία του Ομίλου Καράτζη ο κύκλος εργασιών το 2018 ανήλθε στα 13.988.846 ευρώ έναντι 11.998.726 το 2017, σημειώνοντας άνοδο 1.990.120 ευρώ (16,6%).
Τεχνική Ολυμπιακή: Νέα αποτίμηση Πόρτο Καρράς
Στον όμιλο της Τεχνικής Ολυμπιακής, η οποία ελέγχει το Πόρτο Καρράς στη Χαλκιδική, οι πωλήσεις του ξενοδοχειακού τομέα ανήλθαν το 2018 στα 19,055 εκατ. ευρώ έναντι 18,17 εκατ. ευρώ έναν χρόνο πριν, ενώ τα αποτέλεσμα μετά φόρων ήταν ζημίες 1,708 εκατ. ευρώ έναντι ζημιών 0,35 εκατ. ευρώ έναν χρόνο πριν.
Εντύπωση ωστόσο προκαλεί η αναπροσαρμογή της αξίας του ξενοδοχειακού συγκροτήματος Πόρτο Καρράς ένα μόλις χρόνο μετά την προηγούμενη αποτίμηση. Η νέα αποτίμηση μειώνει την αξία του κατά 72,5 εκατ. ευρώ και αυτό γίνεται ενώ η μονάδα προσφέρεται προς πώληση ή σε στρατηγικό επενδυτή. Όπως αναφέρεται στην οικονομική έκθεση: «Η ακίνητη περιουσία του συγκροτήματος Πόρτο Καρράς ιδιοκτησίας της ομώνυμης θυγατρικής της εταιρείας εκτιμήθηκε σε αξία 394,5 εκατ. ευρώ την 31/12/2018, μειωμένη κατά 72,5 εκατ. ευρώ έναντι της αντίστοιχης εκτίμησης της 31/12/2017. Με γνώμονα τον πλησιέστερο προσδιορισμό της τρέχουσας αξίας του συγκροτήματος, πραγματοποιήθηκε εκτενής έρευνα αγοράς προς επιβεβαίωση των τιμών μονάδας που είχαν υιοθετηθεί για τις γηπεδικές εκτάσεις και διαπιστώθηκε ότι οι ζητούμενες τιμές πώλησης μειώνονται δραστικά όσο το μέγεθος της έκτασης αυξάνεται. Επιπρόσθετα στις τιμές μονάδας που είχαν υιοθετηθεί κατά τη προηγούμενη χρήση είχε κεφαλαιοποιηθεί το γεγονός ότι είχαν εκδοθεί οικοδομικές άδειες ανέγερσης κτισμάτων οι οποίες προσέδιδαν υπεραξία.
Καθώς όμως οι σχετικές εργασίες υλοποίησης της οικιστικής ανάπτυξης δεν έχουν ξεκινήσει μέχρι σήμερα και οι άδειες, σύμφωνα με ό,τι ισχύει σήμερα, λήγουν στις 31/12/2020, κρίθηκε ότι έπρεπε να πραγματοποιηθεί η προαναφερόμενη προσαρμογή στην τρέχουσα αξία των ακινήτων του συγκροτήματος ΠΟΡΤΟ ΚΑΡΡΑΣ και να αποτυπωθεί στις χρηματοοικονομικές καταστάσεις της χρήσης 2018, με σκοπό να παρασχεθεί η πλέον αντικειμενική και ουσιαστική πληροφόρηση στους μετόχους μας».
Σημειώνεται ότι ο όμιλος της Τεχνικής Ολυμπιακής, όπως αναφέρεται στην οικονομική έκθεση, βρίσκεται «σε προχωρημένες συζητήσεις με μεγάλο οργανισμό του εξωτερικού για την πλήρη αναχρηματοδότηση του υφιστάμενου τραπεζικού δανεισμού με την σύμφωνη γνώμη και συνεργασία με την τράπεζα που έχει τον μεγαλύτερο δανεισμό, και για την κάλυψη του αναγκαίου κεφαλαίου κίνησης».
ΓΕΚΕ: Διατήρηση και βελτίωση μεγεθών
Με αισιοδοξία αντιμετωπίζει το 2019 το τετράστερο ξενοδοχείο President που ανήκει στην εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Αθηνών εταιρεία ΓΕΚΕ, καθώς αναμένει για το τρέχον έτος αντίστοιχες πληρότητες με το 2018. Το President κατέγραψε το 2018 πληρότητα 70,02% έναντι 69,29% το 2017. Οι πωλήσεις της εταιρείας ανήλθαν σε 11.069.684 ευρώ έναντι 10.076.717 ευρώ των αντίστοιχων πωλήσεων του 2017, σημειώνοντας αύξηση κατά 9,85%. Τα αποτελέσματα προ φόρων της εταιρείας εμφανίζουν κέρδη ύψους 4.326.903 ευρώ έναντι κερδών ύψους 3.570.897 ευρώ κατά την προηγούμενη χρήση, ήτοι αύξηση ύψους 21,17%.
