Σε αναπροσαρμογή των αξιών των ακινήτων της προέβη η ΔΕΗ ΑΕ στο πλαίσιο των διατάξεων του Νόμου 3229/2004, μετά από εκτίμηση που διενεργήθηκε από ανεξάρτητο εκτιμητή. Από την εκτίμηση, προέκυψε καθαρή υπεραξία 620,8 εκατ. ευρώ και φόρος υπεραξίας 36,4 εκατ. ευρώ που πιστώθηκαν και χρεώθηκαν, αντίστοιχα, στην καθαρή θέση, η οποία πλέον διαμορφώθηκε σε 4.225,4 εκατ. ευρώ από 3.484 εκατ. ευρώ το 2003.
Tα κέρδη προ φόρων, με βάση τα Διεθνή Λογιστικά Πρότυπα, ανήλθαν σε 502,3 εκατ. ευρώ και είναι αυξημένα κατά 5,7%, από 475,3 εκατ. ευρώ το 2003. Μετά την εφαρμογή των νέων φορολογικών συντελεστών εισοδήματος, σε συνδυασμό με την αναπροσαρμογή της αξίας των ακινήτων, προέκυψε καθαρή επιβάρυνση του φόρου κατά 15 εκατ. ευρώ με συνέπεια τα καθαρά κέρδη να μειωθούν κατά 3,8% σε 293,1 εκατ. ευρώ από 304,6 εκατ. ευρώ το 2003. Τα κέρδη ανά μετοχή μειώθηκαν από 1,31 ευρώ σε 1,26 ευρώ.
Μετά την εκτίμηση των ακινήτων, ο ανεξάρτητος εκτιμητής προχώρησε στην εκτίμηση των λοιπών παγίων περιουσιακών στοιχείων (δηλαδή τεχνικών έργων, μηχανημάτων και λοιπού εξοπλισμού). Τα αποτελέσματα της εκτίμησης αυτής δεν έχουν ακόμα οριστικοποιηθεί και θα καταχωρηθούν στα βιβλία της εταιρείας εντός του 2005.
