Με αφορμή δημοσιεύματα για πρόσφατη απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών σχετικά με τη στάθμευση σε χώρους πιλοτής, η ΠΟΜΙΔΑ διευκρινίζει ότι «η απόφαση εκδόθηκε με βάση πολύ συγκεκριμένα (και ακραία) πραγματικά περιστατικά και αποδεικτικό υλικό, που πολύ δύσκολα μπορούν να συντρέξουν σε οποιαδήποτε άλλη πολυκατοικία, δεδομένου ότι κάθε κτίριο έχει τη δική του σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και το δικό του κανονισμό σχέσεων συνιδιοκτητών. Αφορά σε άκυρες οριζόντιες ιδιοκτησίες - θέσης στάθμευσης στον χώρο της πυλωτής και όχι σε παραχώρηση έγκυρου δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης, όπως άλλωστε συμβαίνει σε όλους τους σύγχρονους κανονισμούς πολυκατοικιών. Συνεπώς δεν υπάρχει λόγος ανησυχίας για τους οικοπεδούχους και τους αγοραστές διαμερισμάτων με θέση στάθμευσης στην πυλωτή πολυκατοικιών.
Η ΠΟΜΙΔΑ υπενθυμίζει ότι με σωρεία αποφάσεων του και ιδιαίτερα με την με αρ. 23/2000 απόφαση της Ολομέλειάς του, ο Αρειος Πάγος έχει κρίνει αμετάκλητα ότι η σύσταση ξεχωριστών οριζόντιων ιδιοκτησιών στους ανοικτούς χώρους της πυλωτής είναι μεν άκυρη, όποτε και αν έγινε, στην ουσία όμως όλοι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων της αυτής πολυκατοικίας διατηρούν την αποκλειστική χρήση των χώρων στάθμευσής τους με βάση σωρεία άλλων πρόσφατων αποφάσεων του Αρείου Πάγου, όχι ως ξεχωριστή ιδιοκτησία, αλλά ως δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης του συγκεκριμμένου χώρου από τον εκάστοτε κύριο συγκεκριμμένου διαμερίσματος.
Σε κάθε περίπτωση που με την πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας έχει ορισθεί ότι ο ελεύθερος χώρος της πυλωτής θα ανήκει στην αποκλειστική κυριότητα συγκεκριμμένων οικοπεδούχων ή αγοραστών οριζοντίων ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου, και η πράξη αυτή έχει μεταγραφεί νόμιμα, τότε η άκυρη συμφωνία μεταβίβασης κατά κυριότητα της θέσης στάθμευσης στην πυλωτή ΙΣΧΥΕΙ ΚΑΤΑ ΜΕΤΑΤΡΟΠΗ ΩΣ ΣΥΜΦΩΝΙΑ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗΣ ΤΟΥ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗΣ ΧΡΗΣΗΣ στο χώρο στάθμευσης που μεταβιβάστηκε ενώ σύμφωνα με ορισμένες άλλες αποφάσεις αποκτά τον χαρακτήρα πραγματικής δουλείας, (άρθρο 13 παρ. 3 Ν.3741/29, Α.Π. 1347/93, Συμ/φική Επιθ. 1994, σελ. 397, Α.Π. 121/93, Συμ/φική Επιθ. 1994, σελ. 781, Α.Π. 901/1990, Ελλ. Δ/νη 32, σελ. 841, Α.Π. 377/85, Ελ. Δνη 1985, σελ. 286, Εφ.Αθ. 751/94 Ε.Δ. Πολ. 1994, σελ. 195). Α.Π. 619/1999, Δ/νη 1999 (37) Δικ. Πολ/κίας 1999 (205), Πειραική Νομολ. 1999 (422), και, αναλυτικώτερα από όλες η Α.Π. 395/1999 αδημοσίευτη. Ετσι και στις περιπτώσεις αυτές οι ιδιοκτήτες των «άκυρων» αυτών θέσεων, διατηρούν το δικαίωμα της αποκλειστικής χρήσης των χώρων τους.
Σύμφωνα με τον ΓΟΚ, ποσοστό μέχρι και 50% του χώρου της πυλωτής μπορεί να είναι νόμιμα κλειστός χώρος στάθμευσης ως διακεκριμμένη ιδιοκτησία, οπότε η σύσταση κλειστής θέσης στάθμευσης ως αυτοτελούς ιδιοκτησίας είναι ΕΓΚΥΡΗ.
Οταν πρόκειται γιά θέση στάθμευσης στό υπόγειο του ακινήτου, η μεταβίβαση κυριότητας πρός οποιονδήποτε είναι πάντοτε ΕΓΚΥΡΗ».
