Η τροπολογία για τη διπλή ανάπλαση σε Βοτανικό και Λεωφόρο Αλεξάνδρας και για το νέο γήπεδο του Παναθηναϊκού βρίσκεται ήδη στο Γενικό Λογιστήριο του Κράτους και μόλις πάρει την έγκριση και από εκεί, δηλαδή αύριο ή τη Δευτέρα το πρωί, θα κατατεθεί στη Βουλή, δήλωσε σήμερα ο Υπουργός ΠΕΧΩΔΕ Γ. Σιουφλιάς.
Η ρύθμιση, σύμφωνα με τον κ. Σιουφλιά, αποβλέπει ιδίως:
- Στη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων πρασίνου και αναψυχής στο ιδιαίτερα επιβαρημένο τμήμα των Αμπελοκήπων στο οποίο συγκεντρώνονται σημαντικές δημόσιες δραστηριότητες (Νοσοκομεία, Δικαστήρια, Δημόσιες Υπηρεσίες, κλπ)
- Στην δημιουργία μεγάλου πόλου αναψυχής, αθλητισμού και πολιτιστικών λειτουργιών που θα εξυπηρετεί ζωτικές λειτουργίες ολόκληρου του Μητροπολιτικού Συγκροτήματος της Αθήνας και τον εκσυγχρονισμό παραδοσιακών περιοχών βιομηχανικής συγκέντρωσης. Ο νέος πόλος πολλαπλών λειτουργιών στον Βοτανικό, θα τροφοδοτήσει οικονομικά την ανάπτυξη νέων δραστηριοτήτων σε μια περιοχή που σήμερα βρίσκεται σε αδράνεια, με παράλληλη εξασφάλιση των απαραίτητων κοινόχρηστων χώρων και χώρων πρασίνου.
Μάλιστα, η προτεινόμενη μητροπολιτική παρέμβαση είναι στρατηγικής σημασίας, αφού θα λειτουργήσει ως μοχλός για να τεθεί σε εφαρμογή και να συγκεκριμενοποιηθεί το πρόγραμμα ενοποίησης των χώρων πρασίνου και οι γενικοί στόχοι ανάπλασης της περιοχής Αμπελοκήπων.
Παράλληλα, η καθιέρωση της περιοχής Βοτανικού ως νέου πόλου πολλαπλών λειτουργιών και η αρμονική ένταξή του στην πόλη θα δώσει την απαιτούμενη ώθηση για την εξυγίανση, τόνωση και αναζωογόνηση μιας ιδιαίτερα υποβαθμισμένης περιοχής του Ελαιώνα με τις προτεινόμενες σύγχρονες αθλητικές, εμπορικές και πολιτιστικές χρήσεις, με την προϋπόθεση δημιουργίας ελεύθερων χώρων πρασίνου και ενοποίησης με τους ευρύτερους χώρους αναψυχής.
Η επιτρεπόμενη μέχρι σήμερα δόμηση των 60.000 τ.μ. που αντιστοιχεί στο γήπεδο της Λεωφόρου Αλεξάνδρας, μεταφέρεται στο Βοτανικό, σε μία περιοχή χωροταξικά, πολεοδομικά και περιβαλλοντικά πλέον συμβατή για την υποδοχή αυτού του κτιριακού όγκου. Πρόκειται για μία έκταση με παλιά βιομηχανικά κτίρια, που απομακρύνονται και διαμορφώνεται κατάλληλος χώρος για την υποδοχή του γηπέδου.
Με την απομάκρυνση του γηπέδου από τη Λεωφόρο Αλεξάνδρας γίνεται δυνατή η έναρξη των διαδικασιών υλοποίησης του προγράμματος Ενοποίησης Χώρων Αστικού Πρασίνου στην ανατολική πλευρά του Λυκαβηττού που θα αναβαθμίσει μία ιδιαίτερα πυκνοκατοικημένη περιοχή της Αθήνας. Η παρέμβαση αυτή ενοποιεί τους χώρους πρασίνου του Λυκαβηττού με τις προσφυγικές πολυκατοικίες προσθέτοντας συνολικά 100 στρέμματα κοινόχρηστου πράσινου στην περιοχή αυτή.
Ο κ. Σιουφλιάς επανέλαβε πως αρκεί η διατήρηση των δύο από τις 8 προσφυγικές πολυκατοικίες.
Για το θέμα της απόκτησης του χώρου στην περιοχή του Βοτανικού προκειμένου να αναγερθούν οι νέες αθλητικές εγκαταστάσεις που ανήκουν στον Δήμο Αθηναίων έγιναν οι παρακάτω ενέργειες:
Η ΕΤΜΑ η οποία έχει μεγάλο οικόπεδο έχει δικαίωμα να διατηρήσει την ιδιοκτησία της έκτασης εμβαδού 65% του συνόλου της ιδιοκτησίας της με Σ.Δ. = 0.8 και χρήσεις επιχειρησιακού κέντρου.
Για να είναι εφικτή η συμπλήρωση του απαιτούμενου χώρου για τις αθλητικές εγκαταστάσεις παραχωρείται από την ΕΤΜΑ επιπλέον της οφειλόμενης από αυτήν εισφοράς των 42 στρεμμάτων (που αντιστοιχούν στην υποχρεωτική εισφορά σε γη) στον Δήμο Αθηναίων άνευ αποζημίωσης έκτασης 19 στρμ. και το σύγχρονο κτήριο (όγκου 256 .000 μ3) που υπάρχει σε αυτό.
Ως αντάλλαγμα η ΕΤΜΑ διατηρεί στην ιδιοκτησία της στην περιοχή της παρέμβασης ένα οικόπεδο (Ο.Τ. 45 α) μεγέθους 43.216 τ.μ. όπου ο ισχύον Σ.Δ. = 0.8 διπλασιάζεται σε 1.6 (σύμφωνα με σχετική πρόβλεψη του Π.Δ/τος Ελαιώνα) και καθορίζονται χρήσεις επιχειρησιακών δραστηριοτήτων αντί των βιομηχανικών.
Το υπόλοιπο της απαιτούμενης έκτασης προκύπτει από τις οφειλόμενες στον Δήμο εισφορές σε γη των άλλων ιδιοκτησιών της περιοχής παρέμβασης και από απαλλοτριώσεις που θα κηρυχθούν από τον Δήμο με δαπάνες του.
Το πρώην Ο.Τ. 45 στην περιοχή της παρέμβασης διασπάται σε Ο.Τ. 45 α και σε ένα ενοποιημένο Ο.Τ. 45, 46, 50 συνολικής έκτασης 178.315 τ.μ.
Στον Βοτανικό, σε μία συνολική περιοχή περίπου 180.000 τ.μ., θα επιτραπεί κάλυψη 40% και η δομημένη επιφάνεια θα καλύπτει: για το γήπεδο ποδοσφαίρου 53.000 τ.μ., το κλειστό γήπεδο μπάσκετ και βόλλεϋ 8.500 τ.μ. και το Δημοτικό Πολυλειτουργικό Κτίριο 42.500 τ.μ. Στο γήπεδο ποδοσφαίρου, οι συνοδευτικές αθλητικών δραστηριότητες θα είναι σε ποσοστό 17,5% επί του συνόλου δηλαδή 9.275 τ.μ. και οι εμπορικές δραστηριότητες θα είναι επίσης σε ποσοστό 17,5% επί του συνόλου, δηλαδή 9.275 τ.μ.
