Μειωμένες κατά 9,3% ήταν οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) κατά μέσο όρο το πρώτο τρίμηνο του 2012, σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2011, με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα.
Όπως ανακοίνωσε η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ), για το σύνολο του 2011, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 5,3% (5,4%, 5,0%, 4,4% και 6,5% το α', β', γ' και δ' τρίμηνο του 2011, αντίστοιχα), έναντι 4,7% το 2010.
Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το πρώτο τρίμηνο του 2012 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2011 ήταν 10,3% για τα «νέα» διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) και 8,6% για τα «παλαιά» (ηλικίας άνω των 5 ετών).
Η ΤτΕ επισημαίνει, πάντως, τη σχετικά μεγαλύτερη μείωση των τιμών για τα παλαιά διαμερίσματα έναντι των νέων σε όλη την προηγούμενη περίοδο της τρέχουσας κρίσης, γεγονός που φαίνεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη «ανθεκτικότητα» των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων, τα οποία κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές.
Πράγματι, για το 2011 ως σύνολο, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τα «νέα» και τα «παλαιά» διαμερίσματα ήταν 4,8% και 5,6% αντίστοιχα, ενώ ανάλογη σχέση παρατηρήθηκε το 2010 («νέα»: -4,2%, «παλαιά»: -5,0%) και το 2009 («νέα»: -2,0%, «παλαιά»: -4,8%).
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το πρώτο τρίμηνο του 2012 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2011 κατά 9,9% στην Αθήνα, 10,1% στη Θεσσαλονίκη, 8,8% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 8,2% στις λοιπές περιοχές της χώρας.
Για το σύνολο του 2011, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μείωση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2010 ήταν 6,4%, 6,8%, 4,0% και 3,7% αντίστοιχα. Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων το 2011 και το πρώτο τρίμηνο του 2012 ήταν μεγαλύτερη στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας, Αθήνα και Θεσσαλονίκη, έναντι των άλλων περιοχών.
Από τα στοιχεία της ΤτΕ προκύπτει επίσης ότι οι συναλλαγές-εκτιμήσεις επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιοδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη κ.λπ.) έφθασαν το πρώτο τρίμηνο του 2012 τις 5,9 χιλιάδες, έναντι 7,7 χιλιάδων το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο. Σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2011, ήταν μειωμένες κατά 54,1%.
Σε ολόκληρο το 2011 ο αριθμός των εκτιμήσεων αυτών έφθασε τις 42,0 χιλιάδες (αναθεωρημένα στοιχεία), καταγράφοντας σημαντική μείωση, κατά 43,5%, έναντι του προηγούμενου έτους (2010: 74,5 χιλιάδες).
Ο όγκος των οικιστικών ακινήτων που αφορούσαν οι συναλλαγές-εκτιμήσεις (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν το πρώτο τρίμηνο του 2012 μειωμένος κατά 52,1% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2011, ενώ ολόκληρο το 2011 ο όγκος των συναλλαγών με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 40,7%.
Τέλος, η αξία των οικιστικών ακινήτων τα οποία αφορούσαν οι συναλλαγές-εκτιμήσεις που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων ήταν το πρώτο τρίμηνο του 2012 μειωμένη κατά 56,5% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2011. Η μέση ετήσια μείωση το 2011 ήταν της τάξεως του 40,5% (αναθεωρημένα στοιχεία).
