Σε μια διαφορετική αγορά κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση, καινούργια για την Ελλάδα, στοχεύει η νέα επένδυση της Dimand Real Estate στον Πειραιά, ύψους 50 εκατ. ευρώ.
Από την έντυπη έδκοση
Της Τέτης Ηγουμενίδη
[email protected]
Σε μια διαφορετική αγορά κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση, καινούργια για την Ελλάδα, στοχεύει η νέα επένδυση της Dimand Real Estate στον Πειραιά, ύψους 50 εκατ. ευρώ.
Έπειτα από την ανάπλαση των πρώην εγκαταστάσεων της καπνοβιομηχανίας Παπαστράτου με τη δημιουργία σύγχρονων γραφειακών χώρων, σήμερα πλήρως μισθωμένων, επένδυση ύψους 152 εκατ. ευρώ και την ανάδειξή της ως αναδόχου για την αξιοποίηση του επονομαζόμενου Πύργου του Πειραιά, η εταιρεία real estate υλοποιεί σύγχρονα συγκροτήματα κατοικιών εξαγοράζοντας στην περιοχές του Αγίου Διονυσίου τρία κτήρια και μικρά οικόπεδα.
«Η κατοικία αλλάζει ως προϊόν» επισημαίνει στη «Ν» ο διευθύνων σύμβουλος της Dimand, Δημήτρης Ανδριόπουλος και εξηγεί: «Σύμφωνα με τις έρευνές μας, η νοοτροπία των νέων με στεγαστικές ανάγκες και στην Ελλάδα διαφοροποιείται και σε αυτό ως έναν βαθμό έχει συμβάλει και η οικονομική κρίση. Διαμορφώνεται, λοιπόν, ζήτηση για σύγχρονες επιπλωμένες κατοικίες με μίσθωμα το οποίο ενσωματώνει όλες τις βασικές παροχές, ρεύμα, θέρμανση, νερό, internet, πιθανόν καθαριότητα αλλά και ασφάλεια.
Εγγυημένο συνολικό κόστος για τη στέγαση ώστε ο εκμισθωτής να έχει ήσυχο το κεφάλι του, αλλά και να μπορεί να αντεπεξέλθει σε αυτό. Θα μπορούσαμε να πούμε χαριτολογώντας ότι επιστρέφουμε στη δεκαετία του '60 με τους "θυρωρούς" στις πολυκατοικίες που φρόντιζαν τα πάντα, μόνον που τη θέση τους παίρνει η τεχνολογία».
Οι πρώτες 50 κατοικίες της Dimand στον Πειραιά θα έχουν ολοκληρωθεί σε έναν χρόνο και οι περίπου 210 συνολικά (περί τα 10.000 τ.μ.) σε δύο χρόνια. Στόχος της εν λόγω εταιρείας είναι να προχωρήσει και σε άλλες τέτοιου είδους αναπτύξεις, εφόσον βεβαίως η πρώτη πετύχει τους στόχους της, ενώ με βάση την πρακτική της όταν ολοκληρώνει ένα έργο αυτό περνά συνήθως στην κατοχή μιας ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας) ή σε άλλον θεσμικό φορέα.
Μεγάλο στοίχημα
Στον Πειραιά ωστόσο η Dimand έχει βάλει και ένα μεγάλο στοίχημα, που δεν είναι άλλο από την αξιοποίηση του Πύργου που δεσπόζει στο λιμάνι. Πρόκειται για κτήριο 22 ορόφων, που παραμένει αναξιοποίητο για περίπου 46 χρόνια. Σε κοινοπραξία με τις Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης (EBRD) και Prodea ΑΕΕΑΠ, η Dimand έχει ανακηρυχθεί ανάδοχος για την ολοκλήρωση και στη συνέχεια εκμετάλλευση για 99 χρόνια του εμβληματικού κτηρίου.
Η επένδυση που είναι αναγκαία είναι της τάξεως των 50 εκατ. ευρώ. Ο πύργος θα ανακατασκευαστεί ώστε να φιλοξενήσει στο ισόγειο εμπορικούς χώρους και στους ορόφους σύγχρονα γραφεία, που θα απευθύνονται πρωτίστως, λόγω της περιοχής, στις ναυτιλιακές εταιρείες.
Η Dimand, στο μεταξύ, ολοκληρώνει την ανάπλαση των πρώην εγκαταστάσεων Παπαστράτου στο τέλος Απριλίου. Οι σύγχρονοι γραφειακοί χώροι που έχουν δημιουργηθεί και ήδη λειτουργούν στο μεγαλύτερο τμήμα τους, συνολικής επιφάνειας ανωδομής 65.000 τ.μ. και 22.000 τ.μ. υπόγειων και υπέργειων χώρων στάθμευσης, είναι μισθωμένοι στην Teleperformance και την Alpha Bank, ενώ το σύνολο του ακινήτου μόλις ολοκληρωθεί θα περάσει στην ιδιοκτησία της Grivalia (πρώην ΑΕΕΑΠ που έχει περάσει στον έλεγχο της Eurobank) που ήδη έχει σημαντικό τμήμα του.