Τρία θεμέλια στηρίζουν την αγορά ακινήτων

Από την έντυπη έκδοση 

Την ύπαρξη αυξημένου επενδυτικού ενδιαφέροντος για τα ακίνητα επιβεβαιώνει μελέτη που συνέταξε η Διεύθυνση Οικονομικής Ανάλυσης της Εθνικής Τράπεζας και η οποία εστιάζει στη διερεύνηση της αντοχής και της δυναμικότητας της τρέχουσας ανοδικής τάσης.

Στην έρευνα που προηγήθηκε συμμετείχαν 200 εταιρείες διαχείρισης ακινήτων και μεσιτικά γραφεία (τα οποία είναι οι άμεσοι δέκτες των διαθέσεων των επενδυτών). Η συντριπτική πλειονότητα της αγοράς μεσιτών (της τάξης του 90%) αναγνωρίζει την ύπαρξη σημαντικά αυξημένου επενδυτικού ενδιαφέροντος. Οι επενδυτές φαίνεται να διακρίνονται σε δύο κατηγορίες: 
α) οι ενεργοί επενδυτές, που εμφανίζονται έτοιμοι για άμεσες τοποθετήσεις (αντιστοιχώντας περίπου στο 35% της αγοράς) και 
β) οι επιφυλακτικοί επενδυτές, που, ενώ έχουν ενδιαφέρον για τα ελληνικά ακίνητα, διατηρούν στάση αναμονής (αντιστοιχώντας περίπου στο 55% της αγοράς). 

Συνολικά, το 40% της αγοράς δηλώνει ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον προέρχεται κυρίως από το εξωτερικό.

Εστιάζοντας στις βασικές κατηγορίες ακινήτων η μελέτη της Εθνικής Τράπεζας διαπιστώνει μεταξύ άλλων ότι:

• Αναφορικά με τις κατοικίες (καλύπτουν το 79% του συνολικού αποθέματος κτηρίων της χώρας), η άποψη της αγοράς μεσιτών συγκλίνει στη ραγδαία διείσδυση των βραχυχρόνιων μισθώσεων (τύπου Airbnb) στην Ελλάδα. Το ενεργό επενδυτικό ενδιαφέρον για μικρές κατοικίες στην Αττική καλύπτει σχεδόν το 70% της εν λόγω αγοράς.
• Για τα τουριστικά ακίνητα, το 60% της αγοράς δηλώνει την ύπαρξη ενεργού ενδιαφέροντος προερχόμενου κυρίως από ξένους επενδυτές.
• Στα επαγγελματικά ακίνητα, παρά τη χαμηλή τρέχουσα ζήτηση, υφίσταται άμεση ανάγκη κατασκευής ποιοτικών χώρων (οι οποίοι αυτήν τη στιγμή καλύπτουν μόλις το 6% του διαθέσιμου αποθέματος). Το ενεργό ενδιαφέρον για ποιοτικά ακίνητα στην Αττική προσεγγίζει το 50% της συνολικής αγοράς (έναντι περίπου 20% στην υπόλοιπη χώρα).

Tο κτηριακό απόθεμα
Όσον αφορά τα χαρακτηριστικά του διαθέσιμου αποθέματος ακινήτων, η αγορά μεσιτών αξιολογεί ότι το απόθεμα εμφανίζεται χωρισμένο σε δύο σχεδόν ισομερή κομμάτια: το πρώτο μισό χαρακτηρίζεται υψηλής ποιότητας και το άλλο μισό μέτριας - χαμηλής ποιότητας. Σε αυτό το πλαίσιο παρατηρείται υπερβάλλουσα ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα, η οποία εκτιμάται ότι θα οδηγήσει στην αφύπνιση της κατασκευαστικής δραστηριότητας. Συγκεκριμένα, το 15% της αγοράς δηλώνει ότι υπάρχει άμεση ανάγκη για νέες κατασκευές, ενώ άλλο ένα 14% εκτιμάει ότι η εμπέδωση της ανοδικής πορείας της αγοράς ακινήτων θα οδηγήσει μεσοπρόθεσμα σε ανάγκη νέων κατασκευών.

Για το απόθεμα μέτριας - χαμηλής ποιότητας, οι μεσίτες δηλώνουν ότι επίσης υπάρχει αγοραστικό ενδιαφέρον, καθώς λιγότερο από το 1% αυτού θεωρείται ότι βρίσκεται εκτός αγοράς (δηλαδή παρατηρείται πλήρης απουσία ζήτησης).

Όπως επισημαίνεται βασικό συμπέρασμα της ανάλυσης είναι ότι, ενώ η τρέχουσα ανοδική τάση φαίνεται να έχει πυροδοτηθεί από την τουριστική έκρηξη στην Ελλάδα, υψηλής κρισιμότητας είναι η ενεργοποίηση της σημαντικής μερίδας των επενδυτών με λανθάνον ενδιαφέρον (55% της αγοράς). Οι κρίσιμοι παράγοντες που μπορούν να ξεκλειδώσουν αυτήν τη σημαντική δυναμική είναι η εγκαθίδρυση σταθερού φορολογικού πλαισίου, κυρίως όσον αφορά τον ΕΝΦΙΑ και τη φορολογία εταιρειών ακίνητης περιουσίας, και η ολοκλήρωση του κτηματολογίου.