Προ των πυλών η 1η δόση του ΕΝΦΙΑ

Από την έντυπη έκδοση 

Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για την πληρωμή της πρώτης δόσης του ΕΝΦΙΑ, στο τέλος Σεπτεμβρίου, ενώ οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να περιμένουν τουλάχιστον έναν χρόνο ακόμη μέχρι να δουν τις επικείμενες μειώσεις στον φόρο. Τόσο η κυβέρνηση όσο και η Ν.Δ. έχουν εξαγγείλει τη σταδιακή μείωση του ΕΝΦΙΑ, χωρίς ωστόσο να έχει διευκρινιστεί ακόμη και από τα δύο κόμματα το όφελος για τους ιδιοκτήτες στην περίπτωση που υλοποιηθούν οι δύο επερχόμενες αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, το 2019 και το 2020, αλλά και την υπαγωγή των αγροτεμαχίων στον φόρο, σύμφωνα με τις δεσμεύσεις που έχουν αναληφθεί προς τους δανειστές.

Αξίζει να σημειωθεί ότι φέτος σχεδόν ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να πληρώσουν μεγαλύτερα ποσά φόρου σε σχέση με πέρυσι λόγω των νέων αντικειμενικών αξιών. Για περισσότερους από 200.000 ο «λογαριασμός» του ΕΝΦΙΑ είναι ιδιαίτερα βαρύς, καθώς αναγράφει πρόσθετο φόρο που υπερβαίνει ακόμα και τα 200 ευρώ.

Περισσότερο μάλιστα επιβαρύνονται οι ιδιοκτήτες που έχουν στην κατοχή τους μεσαία ακίνητη περιουσία, αφού σε πολλά προάστια του Λεκανοπεδίου, όπου οι τιμές ζώνης κινούνται μεταξύ 1.100 και 2.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, οι αντικειμενικές έκαναν άλμα κατά 200, 300 ή και 550 ευρώ το τετραγωνικό.

Υπενθυμίζεται ότι η εναρμόνιση των αντικειμενικών με τις εμπορικές τιμές στην αγορά ακινήτων έφερε αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης σε σύνολο 10.216 ζωνών, ως εξής:

• σε 2.122 μειώθηκαν
• σε 4.302 έμειναν σταθερές και
• σε 3.792 αυξήθηκαν.

Θα πρέπει πάντως να υπογραμμιστεί ότι για να περιοριστούν οι επιβαρύνσεις από τις εν λόγω αυξήσεις στις 3.792 τιμές ζώνης, υιοθετήθηκαν τρεις αλλαγές:

• διευρύνθηκε το άνω όριο του πρώτου κλιμακίου του κύριου φόρου από τα 500 στα 550 ευρώ
• διευρύνθηκε επίσης το όριο του τρίτου κλιμακίου από τα 1.000 στα 1.050 ευρώ
• αυξήθηκε το αφορολόγητο όριο για το συμπληρωματικό φόρο από τα 200.000 ευρώ στα 250.000 ευρώ.

Με βάση τα εν λόγω δεδομένα προέκυψαν και τα εξής αποτελέσματα:

• 737.709 ιδιοκτήτες (12%) καλούνται να πληρώσουν ΕΝΦΙΑ αυξημένο έως και 50 ευρώ ή 12 ευρώ κατά μέσο όρο
• 160.001 ιδιοκτήτες (2,3%) επιβαρύνονται στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ από 50 έως και 200 ευρώ
• 48.961 ιδιοκτήτες (0,7%) φέτος βλέπουν στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ αυξήσεις πάνω από 200 ευρώ.

Από την άλλη πλευρά, κερδισμένοι για τη φετινή χρονιά είναι 5.466.143 ιδιοκτήτες ακινήτων αφού:

• 1.470.962 ή το 23% φυσικά πρόσωπα έλαβαν μειωμένα εκκαθαριστικά του φόρου, ενώ
• 3.995.181 ή το 62% των ιδιοκτητών δεν είδε καμία μεταβολή στον ΕΝΦΙΑ που θα πληρώσει φέτος.

Αξίζει να σημειωθεί πάντως ότι από τη συνολική εικόνα των αλλαγών που επέρχονται προκύπτει ότι το 97% των φυσικών προσώπων θα έχουν εκκαθαριστικά μειωμένα, αμετάβλητα ή με οριακή αύξηση σε σχέση με πέρυσι.

Αντίστοιχη μάλιστα είναι η εικόνα για τα νομικά πρόσωπα, καθώς το 91% θα δει εκκαθαριστικά μειωμένα (61%), σταθερά (25%) ή αυξημένα έως 50 ευρώ (5%).