Περισσότερες από 3.000 τουριστικές κατοικίες σε μεγάλα τουριστικά θέρετρα αναμένεται να είναι έτοιμες τα επόμενα πέντε χρόνια, με τις τιμές πώλησης, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, να κυμαίνονται από 4.000 ευρώ μέχρι 10.000 ευρώ το τ.μ. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μάλιστα, όπως για παράδειγμα στην περίπτωση των 13 βιλών του Αστέρα Βουλιαγμένης, το κόστος εκτοξεύεται σε δυσθεώρητα επίπεδα.
Από την έντυπη έκδοση
Του Αντώνη Τσιμπλάκη
[email protected]
Περισσότερες από 3.000 τουριστικές κατοικίες σε μεγάλα τουριστικά θέρετρα αναμένεται να είναι έτοιμες τα επόμενα πέντε χρόνια, με τις τιμές πώλησης, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, να κυμαίνονται από 4.000 ευρώ μέχρι 10.000 ευρώ το τ.μ. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μάλιστα, όπως για παράδειγμα στην περίπτωση των 13 βιλών του Αστέρα Βουλιαγμένης, το κόστος εκτοξεύεται σε δυσθεώρητα επίπεδα.
Συνολικά αυτή τη στιγμή στην Ελλάδα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Algean Property, έχουν ξεκινήσει οι διαδικασίες για 22 project που περιλαμβάνουν ανέγερση τουριστικών κατοικιών. Από αυτά τα 10 είναι σε πλήρη εξέλιξη, για έξι από αυτά δεν υπάρχουν τελευταία νέα και τα υπόλοιπα έξι φαίνονται ως «παγωμένα». Το μεγαλύτερο project πολυτελούς τουριστικής κατοικίας που βρίσκεται σε εξέλιξη είναι το Atalanti Hills με 2.276 κατοικίες. Έχει εγκριθεί η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) και αναμένεται η έκδοση Προεδρικού Διατάγματος για χαρακτηρισμό του σχεδίου ως Περιοχή Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης (ΠΟΤΑ).
Μεγάλο project είναι και αυτό του Elounda Hills στην Κρήτη που περιλαμβάνει 380 κατοικίες. Το πρότζεκτ έχει πάρει περιβαλλοντικές άδειες και άδεια αρχαιολογίας, αναμένεται να ξεκινήσει στο τέλος του 2019 με ορίζοντα υλοποίησης 11 χρόνια. Ανάλογου μεγέθους είναι και το σύνθετο τουριστικό κατάλυμα στη θέση σπηλιά στην Κάρυστο που περιλαμβάνει 400 κατοικίες. Το πρότζεκτ έχει υπαχθεί στις διατάξεις περί fast track. Επόμενο βήμα οι περιβαλλοντικές άδειες για τη ΣΜΠΕ και την ΕΣΧΑΣΕ.
Για γερές τσέπες
Ιδιαίτερα υψηλό κόστος, εκτός από τις 13 βίλες του Αστέρα Βουλιαγμένης, που σύμφωνα με την Algean Property έχουν ήδη πουληθεί, αναμένεται να έχουν οι κατοικίες στο «One & Only Private Homes» του «One&Only Kea Island». Για το έργο έχουν ολοκληρωθεί όλες οι διαδικασίες αδειοδότησης, συμπεριλαμβανομένων των αδειών οικοδόμησης, ενώ έχουν εγκριθεί όλες οι απαραίτητες μελέτες, συμπεριλαμβανομένων των περιβαλλοντικών και των αρχαιολογικών υπηρεσιών. Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες, το έργο αναμένεται να αναπτυχθεί εγκαίρως για την καλοκαιρινή σεζόν 2020. Επίσης και στο Resort Σκορπιός οι τιμές αναμένεται να είναι ιδιαίτερα υψηλές για τις 20 με 22 κατοικίες που θα κατασκευαστούν. Σημαντική, στον χώρο των κατοικιών, αναμένεται να είναι και η παρουσία του Costa Navarino, χωρίς όμως ακόμα να έχει ανακοινωθεί ο αριθμός που θα ανεγερθεί.
Η αγορά
Η χωρητικότητα των εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα παρέμεινε σχεδόν αμετάβλητη μετά το 2006 λόγω της περιορισμένης οικοδομικής δραστηριότητας καθώς και του μικρού αριθμού των συναλλαγών. Σύμφωνα με την ανάλυση της Algean Property το εξοχικό ελληνικό σπίτι παραμένει πιστό στο στιλ που κυριαρχεί σε κάθε περιοχή της χώρας, με μεγάλες ανέσεις, ενώ υπάρχει μεγάλος ανταγωνισμός μεταξύ εξοχικών κατοικιών σε γειτονικές περιοχές σε όρους τιμών και ποιότητας κατασκευής. Η πλειοψηφία των εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα είναι σήμερα ιδιωτικές κατοικίες. Ορισμένα συγκροτήματα έχουν αναπτυχθεί μόνο τα τελευταία χρόνια. Ωστόσο, εξαιτίας της αναπτυξιακής έκρηξης του τουρισμού τα τελευταία χρόνια, ένας μεγάλος αριθμός σύνθετων έργων τουριστικών θέρετρων που βρίσκονται υπό κατασκευή θα περιλαμβάνει την κατασκευή εξοχικών κατοικιών εντός των εγκαταστάσεών τους, με αποτέλεσμα να αυξηθεί σε μεγάλο βαθμό ο διαθέσιμος αριθμός της επόμενη πενταετία. Ήδη, σημειώνει η Algean Property, πολυτελή θέρετρα παρέχουν τη δυνατότητα αγοράς εξοχικών κατοικιών εντός των εγκαταστάσεών τους.
Η δυναμική
Η δυναμική της αγοράς στην Ελλάδα παρέμεινε υψηλή το 2016. Εκτός από τις αγορές που παραδοσιακά προσελκύει η Ελλάδα (Ηνωμένο Βασίλειο, Ιταλία, Γαλλία, Γερμανία και Σκανδιναβία), οι οποίες προτιμούν κυρίως τις Κυκλάδες, το Ιόνιο Πέλαγος και την Κρήτη, πρόσφατα καταγράφηκε έντονο ενδιαφέρον από επενδυτές από τη Μέση Ανατολή και την Τουρκία. Το ενδιαφέρον από την κινεζική αγορά παρέμεινε υψηλό, με τους αγοραστές να ενδιαφέρονται πρωτίστως για την απόκτηση της χρυσής βίζας, ενώ δείχνουν μια σαφή προτίμηση για την Αθήνα. Από τις συνολικά 2.014 άδειες διαμονής που εκδόθηκαν έως τα τέλη Σεπτεμβρίου του 2017, οι 850 είναι Κινέζοι. Οι εκτιμήσεις, σημειώνει η Algean Property, δείχνουν ότι από την αρχή της «χρυσής βίζας», στα μέσα του 2013, συνολικά 1,1 δισ. έχει επενδύσει στον ελληνικό τομέα των ακινήτων.