Μείωση τεκμηρίων στα «ρετιρέ» φέρνουν οι νέες αντικειμενικές αξίες

Από την έντυπη έκδοση 

Του Γιώργου Παλαιτσάκη 
[email protected]

Μειώσεις κατά 28,57% στα τεκμήρια διαβίωσης του φορολογικού έτους 2015 για τις κατοικίες χιλιάδων φορολογουμένων προκαλεί η εφαρμογή της απόφασης του αναπληρωτή υπουργού Οικονομικών Τρύφωνα Αλεξιάδη με την οποία τίθενται σε ισχύ νέες χαμηλότερες αντικειμενικές τιμές ακινήτων σε όσες περιοχές της χώρας οι τιμές αυτές κυμαίνονταν μέχρι πρότινος από 650 έως και 3.900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Οι μειώσεις που προβλέπει η απόφαση του κ. Αλεξιάδη ισχύουν αναδρομικά από τις 21 Μαΐου 2015, όπως επιτάσσει η εκδοθείσα από τα τέλη του 2014 απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας.

Εξάλλου, η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει ότι τα ποσά των αντικειμενικών δαπανών ή τεκμηρίων διαβίωσης για τα διαμερίσματα και τις μονοκατοικίες που χρησιμοποιούν οι φορολογούμενοι κλιμακώνονται με βάση τις αντικειμενικές αξίες των συγκεκριμένων ακινήτων.

Ειδικότερα, τα τεκμήρια προσαυξάνονται κατά 40% για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενική τιμή ζώνης πάνω από 2.800 ευρώ και έως 4.999 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Σε όσες περιοχές της χώρας οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων μετά τις μειώσεις πέφτουν κάτω από το όριο των 2.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, τα τεκμήρια διαβίωσης των κατοικιών χάνουν την προσαύξηση του 40% και έτσι μειώνονται αυτόματα κατά ποσοστό 28,57%. Τέτοιες περιοχές είναι η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη, το Ελληνικό, η Νέα Ερυθραία, το Παλαιό Φάληρο, ο Πειραιάς, η Βούλα, η Βουλιαγμένη, το Πόρτο Ράφτη, οι Σπέτσες, η Υδρα και ορισμένες άλλες ακόμη αστικές περιοχές. Η μείωση των τεκμηρίων διαβίωσης κατοικιών θα πρέπει να ισχύσει αναδρομικά από την 21η Μαΐου 2015 που έχουν τεθεί ήδη σε ισχύ οι νέες μειωμένες αντικειμενικές αξίες.

Θα ισχύσει δε γενικότερα για όσες περιοχές είχαν τιμές ζώνης από 2.850 έως 3.000 ευρώ ανά τ.μ. προτού τεθούν σε ισχύ οι νέες μειωμένες αντικειμενικές αξίες.

«Κούρεμα» στο παρά πέντε

Εν τω μεταξύ, όπως προκύπτει από το τελικό κείμενο της υπουργικής απόφασης για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών έκανε ένα μικρό «κούρεμα» κατά μία έως πέντε μονάδες στα ποσοστά μείωσης των αντικειμενικών τιμών, λίγο προτού στείλει την απόφαση για δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Σύμφωνα με τον τελικό πίνακα με τις μεταβολές των τιμών, τον οποίο περιλαμβάνει η απόφαση που δημοσιεύθηκε αργά προχθές το βράδυ στο ΦΕΚ, οι νέες τιμές ανά τ.μ. έχουν ανέβει 50 ευρώ σε αρκετές κλίμακες με αποτέλεσμα τα ποσοστά των μειώσεων τα οποία είχαν αρχικά εγκριθεί και κυμαίνονταν από 5% έως 20,59% να περιοριστούν στα επίπεδα του 3,95% έως 19,44%.

Επιπλέον, με το αρχικό σχέδιο που είχε εγκριθεί προβλεπόταν ότι στις περιοχές με αντικειμενική τιμή 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο θα γινόταν μείωση της τάξεως των 200 ευρώ και η τιμή θα υποχωρούσε κατά 5% ή κατά 200 ευρώ, στα 3.800 ευρώ το τ.μ. Τελικά, η τιμή αυτή παραμένει αμετάβλητη στα 4.000 ευρώ το τ.μ.

Οι αλλαγές που έγιναν την τελευταία στιγμή στους πίνακες των αντικειμενικών αξιών και σε σχέση με τους πίνακες που δημοσίευσε χθες (21/1/2016) το υπουργείο είναι οι ακόλουθες:

• Η τιμή 1.150 ευρώ ανά τ.μ. δεν μειώθηκε τελικά στα 950 ευρώ ανά τ.μ. αλλά στα 1.000 ευρώ ανά τ.μ. Η μείωση περιορίστηκε από το 17,39% στο 13,04%.
• Η τιμή 1.200 ευρώ ανά τ.μ. δεν μειώθηκε στα 1.000 ευρώ ανά τ.μ. αλλά στα 1.050 ευρώ ανά τ.μ. Η μείωση περιορίστηκε από το 16,67% στο 12,5%.
• Η τιμή 1.450 ευρώ ανά τ.μ. δεν μειώθηκε στα 1.200 ευρώ ανά τ.μ. αλλά στα 1.250 ευρώ ανά τ.μ. Η μείωση περιορίστηκε από το 17,24% στο 13,79%.
• Η τιμή 1.700 ευρώ ανά τ.μ. δεν μειώθηκε στα 1.350 ευρώ ανά τ.μ. αλλά στα 1.400 ευρώ ανά τ.μ. Η μείωση περιορίστηκε από το 20,59% στο 17,65%.
• Η τιμή 1.750 ευρώ ανά τ.μ. δεν μειώθηκε τελικά στα 1.400 ευρώ ανά τ.μ. αλλά στα 1.450 ευρώ ανά τ.μ. Η μείωση περιορίστηκε από το 20% στο 17,14%.
• Η τιμή 2.300 ευρώ ανά τ.μ. δεν μειώθηκε τελικά στα 1.850 ευρώ ανά τ.μ. αλλά στα 1.900 ευρώ ανά τ.μ. Η μείωση περιορίστηκε από το 19,57% στο 17,39%.
• Η τιμή 2.550 ευρώ ανά τ.μ. δεν μειώθηκε στα 2.100 ευρώ ανά τ.μ. αλλά στα 2.150 ευρώ ανά τ.μ. Η μείωση περιορίστηκε από το 17,65% στο 15,69%.
• Η τιμή 2.600 ευρώ ανά τ.μ. δεν μειώθηκε στα 2.150 ευρώ ανά τ.μ. αλλά στα 2.200 ευρώ ανά τ.μ. Η μείωση περιορίστηκε από το 17,31% στο 15,38%.
• Η τιμή 2.650 ευρώ ανά τ.μ. δεν μειώθηκε τελικά στα 2.200 ευρώ ανά τ.μ. αλλά στα 2.250 ευρώ ανά τ.μ. Η μείωση περιορίστηκε από το 16,98% στο 15,09%.
• Η τιμή 3.000 ευρώ ανά τ.μ. δεν μειώθηκε τελικά στα 2.500 ευρώ ανά τ.μ. αλλά στα 2.550 ευρώ ανά τ.μ. Η μείωση περιορίστηκε από το 16,67% στο 15%.
• Η τιμή 3.050 ευρώ ανά τ.μ. δεν μειώθηκε τελικά στα 2.750 ευρώ ανά τ.μ. αλλά στα 2.800 ευρώ ανά τ.μ. Η μείωση περιορίστηκε από το 9,84% στο 8,2%.
• Η τιμή 3.600 ευρώ ανά τ.μ. δεν μειώθηκε στα 3.400 ευρώ ανά τ.μ. αλλά στα 3.450 ευρώ ανά τ.μ. Η μείωση περιορίστηκε από το 5,56% στο 4,17%.
• Η τιμή 3.650 ευρώ ανά τ.μ. δεν μειώθηκε τελικά στα 3.450 ευρώ ανά τ.μ. αλλά στα 3.500 ευρώ ανά τ.μ. Η μείωση περιορίστηκε από το 5,48% στο 4,11%.
• Η τιμή 3.700 ευρώ ανά τ.μ. δεν μειώθηκε τελικά στα 3.500 ευρώ ανά τ.μ. αλλά στα 3.550 ευρώ ανά τ.μ. Η μείωση περιορίστηκε από το 5,41% στο 4,05%.
• Η τιμή 3.750 ευρώ ανά τ.μ. δεν μειώθηκε τελικά στα 3.550 ευρώ ανά τ.μ. αλλά στα 3.600 ευρώ ανά τ.μ. Η μείωση περιορίστηκε από το 5,33% στο 4%.
• Η τιμή 3.800 ευρώ ανά τ.μ. δεν μειώθηκε τελικά στα 3.600 ευρώ ανά τ.μ. αλλά στα 3.650 ευρώ ανά τ.μ. Η μείωση περιορίστηκε από το 5,26% στο 3,95%.
• Η τιμή 4.000 ευρώ ανά τ.μ. δεν μειώθηκε τελικά στα 3.800 ευρώ ανά τ.μ. αλλά παρέμεινε στα 4.000 ευρώ ανά τ.μ. Η μείωση περιορίστηκε από το 5% στο… 0%.

Τελικά, μετά τις παρεμβάσεις της τελευταίας στιγμής που είχαν ως συνέπεια να προστεθούν μερικά... 50άρικα στις νέες τιμές σε αρκετά κλιμάκια, τα ποσοστά των μειώσεων των αντικειμενικών αξιών περιορίστηκαν από τα επίπεδα του 5% έως 20,59% που είχαν αρχικά εγκριθεί, στα επίπεδα του 3,95% έως 19,44%.

Υπολογισμόςτης έκπτωσης

Η μείωση των τεκμηρίων διαβίωσης με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες που ανακοινώθηκαν από το υπουργείο Οικονομικώνμπορεί να ισχύσει για όλο το φορολογικό έτος 2015 ή για χρονικό διάστημα επτά μηνών εντός του 2015, από το τέλος Μαΐου έως το τέλος Δεκεμβρίου, ανάλογα με το πώς ακριβώς θα ερμηνεύσει το υπουργείο Οικονομικών την ισχύουσα νομοθεσία.

Σε κάθε περίπτωση, ο υπολογισμός των τεκμηρίων διαβίωσης με έκπτωση 28,57% για τις κατοικίες των περιοχών που προβλέπει η απόφαση του αναπληρωτή υπουργού Οικονομικών Τρύφωνα Αλεξιάδη θα πρέπει να γίνει από τις υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών κατά την εκκαθάριση των φορολογικών δηλώσεων που θα υποβληθούν φέτος για τα εισοδήματα του 2015.